[摘要] 前天，位于塘厦的东莞“新地王”流拍，其高昂的地价让人们再度将目光关注到包括塘厦在内的泛深镇区，随着珠三角经济一体化进程的发展，东莞楼市洼地效应的显现，在2007年曾经大量进入东莞楼市成为房价推手，在2008年后逐渐撤出东莞的深圳投资客，在2012年又迈开了大量进入东莞楼市的步伐。
焦点关注：前天，位于塘厦的东莞“新地王”流拍，其高昂的地价让人们再度将目光关注到包括塘厦在内的泛深镇区，随着珠三角经济一体化进程的发展，东莞楼市洼地效应的显现，在2007年曾经大量进入东莞楼市成为房价推手，在2008年后逐渐撤出东莞的深圳投资客，在2012年又迈开了大量进入东莞楼市的步伐。
泛深片区楼盘热卖
市场现状：
高价地块频现泛深区域
昨天，本报《东莞“新地王”流拍》的报道出街后，引起大量关注，位于塘厦镇的“新地王”虽因价格高、地块有硬伤等原因流拍，但其8.08亿元的高昂起拍价引起了许多人的惊叹，然而高昂的地价出现在塘厦这种主打深圳客市场的镇区，业内人士表示并不惊讶。
瑞峰置业市场研究部经理李毅认为，塘厦出现高价地块，主要与塘厦临近深圳的区位位置、地块资源优势以及塘厦地产一直受到追捧有关，其次，该地块紧邻2007年“广东地王”项目——万科棠樾(小区网，论坛)，当时该楼盘成交楼面地价就已高达15243元/平方米。合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺认为，“新地王”流拍的重要原因之一是价格太高。
事实上，受泛深片区楼市火热的影响，今年以来，位于泛深片区的地块大量入市，并且成交异常火热，大量品牌开发商陆续进驻泛深镇区并深耕泛深楼市。瑞峰置业市场研究部介绍，从2012年1~6月东莞商住商服用地成交数据中可以看出，塘厦、凤岗、清溪、常平、长安等近深镇区商住商服用地成交6宗，共计面积31.6万㎡，占比全市商住用地成交的56.5%。此外，泛深镇区楼市成交火爆，引得一直深耕泛深区域的本地开发商频频出手，土地成交也异常火爆。
泛深片区成深港后花园部分项目 深圳客比例多达六至八成
今年以来，在每个月的楼市成交报告当中，我们时常可以在排行榜前列看到泛深片区楼盘的身影，在2012年上半年商品房成交面积前十名的镇区当中，就出现了受深圳客喜爱的松山湖、常平、凤岗、塘厦、黄江五大镇区，占据了半壁江山。业内人士认为，这再次验证泛深板块的实力和号召力，持续调控政策以后，深圳购买力外溢至莞，泛深片区已成为了深港后花园。
瑞峰置业市场研究部经理李毅指出，从东莞楼市整体购房者的情况来看，深圳客大约占到了两成左右，但从泛深片区来看，深圳客大约占到了四至五成，个别项目深圳客的比例甚至达到六至八成。从今年3月份楼市回暖开始，对市场嗅觉敏感的深圳客就陆续出现在东莞泛深楼盘现场。
对此东莞中原地产研究部称，松山湖、黄江、常平、凤岗等泛深镇区齐齐爆发，各大优质项目推货都取得非常理想的业绩，如松山湖的万科·金域松湖、保利红珊瑚(小区网，论坛)花园，黄江的江山花园、常平的卓越蔚蓝城邦(小区网，论坛)、凤岗的水岸豪门(小区网，论坛)(小区网，论坛)、塘厦的金地博登湖和金域半山等，推货开盘都取得很好的销售业绩，金域半山开盘一度接近售罄，成交大热也促使了泛深片区新增供应大幅放量。
合富辉煌东莞市场研究部表示，随着深圳客回流东莞人数的增加，势必引发新一轮的“拓深”热潮，而泛深片区楼盘也将在深圳客带动下成交持续走红。
7月，开发商难掩推盘热情。搜房网数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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