[摘要] 楼市，在经历过“金三银四红五月”的“苦读”后，也将面临一场考试。在2012年上半年“调控继续但微调不断”的形势之下，下半年楼市如何演变，6月，承载着承上启下的关键作用。究竟这场“6月高考”东莞多家“考生”楼盘们该会交出如何的答卷？我们不妨从它们的备考中寻觅答案。
6月，是凤凰花开的季节，也是寒窗苦读多年的莘莘学子迎来人生重要历程的时候。高考，这个“让人欢喜让人忧”的字眼，承载了多少希望也承载着多少失落，它将改变一个人的人生轨迹。
楼市，在经历过“金三银四红五月”的“苦读”后，也将面临一场考试。在2012年上半年“调控继续但微调不断”的形势之下，下半年楼市如何演变，6月，承载着承上启下的关键作用。究竟这场“6月高考”东莞多家“考生”楼盘们该会交出如何的答卷？我们不妨从它们的备考中寻觅答案。
楼市也在面临“高考”
考语文：政策如何继续往下走？市场行情该将如何？
在中国楼市现实环境下，对于政策以及行业动态的研究、把控，事关方向和大势，其实楼市语文也是最基础的课程。
在前面已经提到，如今的楼市是“调控继续但微调不断”，在4月温家宝总理一句“房价远未到合理价位”之后，4、5月坚持调控不动摇的声音不曾停歇。5月23日召开的国务院常务会议上明确指出，稳定和严格实施房地产市场调控政策。对此，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌认为，必须保持政策的相对稳定，经受住房地产调控引起的宏观经济下行，只有这样才能迎来房价下降的阶段。
房地产调控的难度正在逐渐加大，这几乎已成共识。但一些地方政府正面临严重的经济增长和财政收支压力，渴望活跃房地产市场以解燃眉之急，这就导致了部分地方政府加大了购买环节的支持力度。
此外，扬州新政与近期密集出台的地方楼市政策一起，被中央视作“微调”的范围。地方政府打擦边球，新出政策直指“刚需”，目前有30多个城市出台了不同程度的楼市微调政策，微调内容主要集中在公积金贷款使用率和额度上。公积金额度的放宽是地方政府保刚需的一大重要举措，也是微调中的一个缩影。
业内人士认为，从中央层面来看，调控政策不会再加码，但也不会有所松动，至于地方政府不排除会由于经济增长压力等原因继续出台微调楼市政策，但东莞政府暂时没有任何动静。
对东莞而言，目前东莞楼市还是主打刚需，市场处于平稳状态。近期房价保持在“8”字头。而开发商纷纷“降价跑量”，“供大于求”的市场也利于购房者进行挑选。一些小开发商也挤进“回笼资金、以价换量”的竞争市场上，部分楼盘性价比、让利优惠达到了较高水准，此时如果购房者刚好遇到自己心水的房子时候，自身经济允许的情况下，量力而行，这时可以考虑出手买房。
随着东莞楼市库存的增加、房企资金压力的加剧，5月房企对刚需客户的争夺将更加白热化，楼市大战一触即发。那么在如今的东莞楼市中，开发企业如何程度吸引购房者眼球？怎样的营销策略才能在白热化竞争中赢得市场？在楼市调控依然从紧的态势下，东莞楼市走势如何？房天下大话地产<东莞楼市“红5月”刚需再发力 房企策略几何?>邀您一同关注。详情进入>>>
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