[摘要] “首套房利率要上浮30%，最好不要找我们银行贷款了。”昨日，本报记者以购房者身份咨询一家国有银行个贷经理时，他竟强烈建议记者转投他行，并明确告诫，“额度很紧，即便接受贷款申请，也不保证何时能放款。”
第四季度楼市或现拐点
“首套房贷款利率上调对房地产市场的影响是显而易见的，首先提高了住宅商品房的交易成本，变相提高了购房门槛，抑制了刚性需求;其次在现在的房地产市场，给购房者以心理传导作用，促使购房者的心理预期更加倾向于房价下跌。”中原市场研究部分析认为，在这种市场状况下，“以价换量”通过恰当的方式降价促销为目前行之有效的销售手段。
瑞峰置业市场部李毅分析，“金九银十”东莞众盘纷纷降价跑量，折扣优惠今年以来，成效终于在上周有所体现;预计下周签约量将有所回调，加上签约均价在警戒线附近徘徊，政策落地的可能性依然存在，楼市观望情绪依然浓厚。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受采访时表示，信贷紧缩政策会进一步缩小银行的放贷额度，第四季度可能会迎来拐点。
存量房贷利率或上调
中国社科院金融研究所研究员易宪容接受记者采访时表示：“炒房存在，房价就很难降下来，所以必须通过提高贷款利率来进行调整。”
他认为，按揭贷款利率达到10%以上的时候，房价就会全面下跌。楼市交易氛围的趋淡使得银行对房地产市场的风险更加重视起来，早先监管层面就多次告诫银行警惕房地产市场的风险，而且还进行过房贷风险测试。
目前，各城市的首套房贷款利率上调幅度不同，易宪容认为这与各城市信贷紧张程度、房地产泡沫程度有关。
易宪容预计，接下来范围内银行房贷利率肯定还要提高，房价也会随之下跌。首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔。
东莞各银行首套房利率情况
银行 首付 利率 备注
农业银行 3成 基准利率 40万以下贷款不做
招商银行 3成 上浮10%~15% 30万以下贷款不做
建设银行 3成 上浮30%
平安银行 3成 上浮10%
交通银行 3成 基准利率 贷款金额过少不做
工商银行 3成 上浮5%
兴业银行 3成 上浮10% 50万以下贷款不做
中国银行 3成 上浮5%
华夏银行 3成 上浮5%-10%
广发银行 4成 上浮10% 20万以下贷款不做
光大银行 3成 上浮10% 20万以下贷款不做
中信银行 3成 上浮10%
东莞农商行 3成 上浮15% 50万以下贷款不批
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