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9月百城住宅均价首次下降 东莞环比上涨0.25%

中指研究院  2011-10-09 09:43

[摘要] 中房指数系统2011年10月8日权威发布《2011年9月中房指数系统百城价格指数》,调查数据显示:9月百城住宅均价自去年9月以来首次下降,十大城市均价与上月持平

 

百城住宅均价今年首降 分析称3个月内不会暴跌

(来源:搜房网综合整理)2011年9月,100个城市住宅平均价格为8877元/平方米,与8月相比下降0.03%,其中54个城市价格环比上涨,环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个。

记者从某研究院提前获悉“2011年9月百城价格指数”上述报告内容,记者统计今年9个月的数据发现,9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降,且环比上涨的城市有所减少,自今年4月份后,房价环比上涨城市数量连续6个月下降。

数据1

百城住宅均价今年首次下降

根据某机构对100个城市的全样本调查数据,2011年9月,100个城市住宅平均价格为8877元/平方米,与8月相比下降0.03%,为去年9月以来的首次下降,其中54个城市价格环比上涨。

记者统计,自今年3月份后,房价环比上涨城市数量连续6个月下降,2月份80个,到9月份,100个城市中仅54个城市出现了上涨,而且涨幅较小,环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个。

记者统计还发现,总体来看,9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降,且环比上涨的城市有所减少,同时有近六成的城市同比涨幅在缩小,延续了今年以来价格趋稳的态势。

另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,住宅价格中位数为5950元/平方米,与8月相比也有所下降。

今年以来百城住宅价走势

●解析

上月可能成转折点

著名房地产经济学家谢逸枫表示,楼市历经国务院18个月调控,今年首次下降,说明遏制部分城市房价上涨过快趋势的预期效果正在显现。

9月份,很有可能成为本次调控的拐点,百城住宅均价或从上月开始下降。实际上,从目前来看,一线大城市已经出现了严重的观望潮,一些购房者现在都已经开始观望,等待房价下跌。

随着调控不断深入,市场将出现越来越多的开发商加入降价保量“行列”,以换取现金作为过冬的“棉袄”。

数据2

十大城市住宅均价 6个下跌

根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据,9月十大城市平均价格为15786元/平方米,与8月基本持平。

具体来看,武汉、北京、广州、南京等4个城市价格环比8月上涨,虽然出现了上涨,但涨幅非常小,涨幅皆在0.5%以内。包括上海、深圳、杭州在内的6个城市则出现环比下降,其中重庆(主城区)下降幅度,其余5个城市降幅均在1%以内。

今年1月这些城市先后出台限购政策,以上数据表明当地住宅市场价格受政策的影响较大。

相比去年9月份来看,十大城市均出现上涨,平均价格上涨3.45%,其中北京、上海等5个城市涨幅介于1%-5%之间;杭州涨幅,为0.58%。 

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