[摘要] 中房指数系统2011年10月8日权威发布《2011年9月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：9月百城住宅均价自去年9月以来首次下降，十大城市均价与上月持平
中房指数系统2011年10月8日权威发布《2011年9月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：9月百城住宅均价自去年9月以来首次下降，十大城市均价与上月持平。东莞环比上涨0.25%。
9月百城住宅均价今年首降
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年9月，100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年九月以来的首次下降，其中54个城市价格环比上涨，2个城市价格与8月持平，44个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市减少2个，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个，比上月增加1个。与去年9月相比，100个城市住宅平均价格上涨6.15%，涨幅与上月基本持平。
总体来看，9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降，且环比上涨的城市有所减少，同时有近六成的城市同比涨幅在缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5950元/平方米，与8月相比也有所下降。
表1：2011年9月十大城市住宅价格指数（按环比涨跌幅顺序排序）
百城住宅价格环比8月涨跌幅分析
9月住宅价格环比8月涨幅居前的城市有：湛江、桂林、鄂尔多斯、东营、 南昌、洛阳、徐州、鞍山、湘潭等9个城市，涨幅皆不超过2.5%，其中涨幅较大的城市主要源于新开高端楼盘的入市，当地绝大多数项目价格与上月持平。另有厦门、太原等45个城市价格环比8月上涨在1%以内。
环比跌幅居前的城市是淄博、聊城、长春、泰州、廊坊、福州、重庆、无锡、镇江、马鞍山，跌幅在1%-3%之间；另有泉州、宝鸡、苏州、南通、海口、天津、衡水、芜湖、成都、贵阳等34个城市下跌，跌幅在1%以内。
表2：2011年9月百城住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
九月已经告一段落，金九楼市成交并不理想，因此不少楼盘都延迟到“银十”才上市，这就使得“银十”的楼市更加热闹非凡。“银十”当前，房企纷纷放量抢滩，新老盘积极入市，各种营销手段相继上演。据搜房网数据监控中心不完全统计，进入十月，开发商的推货热情空前升温，东莞楼市47盘即将扎堆入市。详情点击进入>>>
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百城住宅价格同比去年9月涨跌幅分析
9月住宅价格同比去年9月上涨6.15%，涨幅与上月基本持平。其中，71个城市涨幅在10%以内，5个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内，其中北海、海口、三亚、苏州4个城市跌幅低于1%。
十大城市均价为15786元/平米 与8月基本持平
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据：9月十大城市平均价格为15786元/平方米，与8月基本持平。具体来看，武汉、北京、广州、南京等4个城市价格环比8月上涨，涨幅皆在0.5%以内；重庆（主城区）、天津、成都、上海、杭州、深圳等6个城市住宅价格环比下降，除重庆（主城区）下降1.39%外，其余5个城市降幅均在1%以内。今年1月这些城市先后出台限购政策，以上数据表明当地住宅市场价格受政策的影响较大。
同比来看，十大城市平均价格上涨3.45%，其中广州、武汉、成都、深圳，同比去年9月涨幅介于5%-10%之间；北京、重庆（主城区）、上海、南京和天津涨幅介于1%-5%之间；杭州涨幅，为0.58%。
指数编制规则
百城价格指数是反映100个重点城市在不同时点在售新房价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城市在售新房样本楼盘报价均值表示。
1、样本
（1）样本分类
样本分为住宅、办公用房和商业营业用房。其中住宅主要包括普通商品住宅、别墅、经济适用房。
（2）样本选择及其退出：
住宅、办公用房和商业营业用房的建筑规模分别不低于3万、2万和1万平方米。北京、上海、广州和深圳的住宅建筑规模不低于5万平方米。除规模方面要求外，样本项目需已获得政府颁发的销售许可证，当期已售部分不超过95%。当项目的一期房源销售完毕，新一期尚未开盘时，则此项目暂时不纳入计算范围。在每月采集数据前，定期添加当月新开盘项目。
（3）样本价格：
样本价格为项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报价的项目，需对其进行相关换算。项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。为了使价格统计口径一致，需了解在售房源的类型（如多层、小高层和高层等）及其均价。当在售房源类型发生变化时，则对当期价格进行处理，以使价格统计口径一致。
价格优惠：主要考虑价格折扣和现金优惠两种。其中价格折扣以按揭购房优惠力度计算。若项目采取赠送面积的优惠方式，将根据主力户型面积和赠送面积计算价格优惠幅度。为了计算方便起见，暂时不考了赠送家电等实物优惠。
若项目推出少量特价房（占比不超过5%），不考虑此类短期少量特价因素。
（4）样本权重：按样本总建筑面积计算。若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求，将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合相关标准，将其拆分为不同的项目。为了避免单个项目对价格计算结果产生过大影响，单个项目的权重不超过3%，小城市不超过5%。如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，如果是由于产品类型发生变化所致，则在计算单个城市价格指数时将其剔除。
2、计算模型
本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数，自2011年8月起同时采用中位数的方式进行计算，具体如下：
（1）及单个城市平均价格计算方法如下：
其中代表第j个城市在第t期的平价格格，代表第j个城市第i个项目在第t期的价格， 为该项目调整后建筑面积。
（2）及单个城市的价格中位数计算方法如下：
取各城市全部样本项目价格的中位数，中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列，居于数列中间位置的那个数据。若总共有偶数个数据，则为最中间两个数据的算术平均值。
3、数据采集和复核
（1）采集时间：每月25日-30日
（2）调查区域：城区和郊区（包括近郊和远郊，但不含下辖县和县级市）。
（3）采集方法：通过中指研究院和搜房网分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公司提供的数据信息；政府及企业公开信息。
（4）数据补充与复核：由于各方面原因实在无法取得价格等基础资料的项目，可采用以下方式补充：将没有价格数据的物业用同类型、同档次物业的价格推算（可据业内人士确定价格上下限取其中值，若有评估价更好）。将总体样本中有价格数据的项目抽取部分典型样本（可参考业内有关专家的意见）构成先验总体。
本研究通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统对采集的数据进行复核确认，以确保样本数据的准确客观。
4、发布时间
每月第1个工作日。
九月已经告一段落，金九楼市成交并不理想，因此不少楼盘都延迟到“银十”才上市，这就使得“银十”的楼市更加热闹非凡。“银十”当前，房企纷纷放量抢滩，新老盘积极入市，各种营销手段相继上演。据搜房网数据监控中心不完全统计，进入十月，开发商的推货热情空前升温，东莞楼市47盘即将扎堆入市。详情点击进入>>>
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9月百城住宅均价首次下降 9月或成为调控拐点
（来源：新快报）
政府强力调控之下，住宅市场总体成交量逐渐萎缩。中指研究院对100个城市的监测结果显示，百城住宅均价9月比上月下降0.03%。这也是百城住宅平均价格今年首次出现下降。
据中指研究院数据，2011年9月，100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月以来的首次下降，其中54个城市价格环比上涨。
记者统计，自今年3月份后，房价环比上涨城市数量连续6个月下降，2月份80个，到9月份，100个城市中仅54个城市出现了上涨，而且涨幅较小，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个。
另外，根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据，9月十大城市平均价格为15786元/平方米，与8月基本持平。具体来看，武汉、北京、广州、南京等4个城市价格环比8月上涨，虽然出现了上涨，但涨幅非常小，涨幅皆在0.5%以内。包括上海、深圳、杭州在内的6个城市则出现环比下降，其中重庆（主城区）下降幅度，其余5个城市降幅均在1%以内。
相比去年9月份来看，十大城市均出现上涨，平均价格上涨3.45%，其中北京、上海等5个城市涨幅介于1%-5%之间；杭州涨幅，为0.58%。
●解析
9月可能成为调控拐点
著名房地产经济学家谢逸枫表示，楼市历经国务院18个月调控，今年首次下降，说明遏制部分城市房价上涨过快趋势的预期效果正在显现。9月份，很有可能成为本次调控的拐点。实际上，从目前来看，一线大城市已经出现了严重的观望潮，一些购房者现在都已经开始观望，等待房价下跌。随着调控不断深入，市场将出现越来越多的开发商加入降价保量“行列”，以换取现金作为过冬的“棉袄”。
另外，市场上旺盛的刚性需求和改善性需求购买和投资活跃，加上目前通胀率高位震荡，预测明年依然有通胀预期存在。因此，剩余三个月房价不会大幅度暴跌，全年房价保持稳中有降。
九月已经告一段落，金九楼市成交并不理想，因此不少楼盘都延迟到“银十”才上市，这就使得“银十”的楼市更加热闹非凡。“银十”当前，房企纷纷放量抢滩，新老盘积极入市，各种营销手段相继上演。据搜房网数据监控中心不完全统计，进入十月，开发商的推货热情空前升温，东莞楼市47盘即将扎堆入市。详情点击进入>>>
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百城住宅均价今年首降 分析称3个月内不会暴跌
（来源：搜房网综合整理）2011年9月，100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，其中54个城市价格环比上涨，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个。
记者从某研究院提前获悉“2011年9月百城价格指数”上述报告内容，记者统计今年9个月的数据发现，9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降，且环比上涨的城市有所减少，自今年4月份后，房价环比上涨城市数量连续6个月下降。
数据1
百城住宅均价今年首次下降
根据某机构对100个城市的全样本调查数据，2011年9月，100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月以来的首次下降，其中54个城市价格环比上涨。
记者统计，自今年3月份后，房价环比上涨城市数量连续6个月下降，2月份80个，到9月份，100个城市中仅54个城市出现了上涨，而且涨幅较小，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个。
记者统计还发现，总体来看，9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降，且环比上涨的城市有所减少，同时有近六成的城市同比涨幅在缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。
另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5950元/平方米，与8月相比也有所下降。
今年以来百城住宅价走势
●解析
上月可能成转折点
著名房地产经济学家谢逸枫表示，楼市历经国务院18个月调控，今年首次下降，说明遏制部分城市房价上涨过快趋势的预期效果正在显现。
9月份，很有可能成为本次调控的拐点，百城住宅均价或从上月开始下降。实际上，从目前来看，一线大城市已经出现了严重的观望潮，一些购房者现在都已经开始观望，等待房价下跌。
随着调控不断深入，市场将出现越来越多的开发商加入降价保量“行列”，以换取现金作为过冬的“棉袄”。
数据2
十大城市住宅均价 6个下跌
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据，9月十大城市平均价格为15786元/平方米，与8月基本持平。
具体来看，武汉、北京、广州、南京等4个城市价格环比8月上涨，虽然出现了上涨，但涨幅非常小，涨幅皆在0.5%以内。包括上海、深圳、杭州在内的6个城市则出现环比下降，其中重庆(主城区)下降幅度，其余5个城市降幅均在1%以内。
今年1月这些城市先后出台限购政策，以上数据表明当地住宅市场价格受政策的影响较大。
相比去年9月份来看，十大城市均出现上涨，平均价格上涨3.45%，其中北京、上海等5个城市涨幅介于1%-5%之间；杭州涨幅，为0.58%。
九月已经告一段落，金九楼市成交并不理想，因此不少楼盘都延迟到“银十”才上市，这就使得“银十”的楼市更加热闹非凡。“银十”当前，房企纷纷放量抢滩，新老盘积极入市，各种营销手段相继上演。据搜房网数据监控中心不完全统计，进入十月，开发商的推货热情空前升温，东莞楼市47盘即将扎堆入市。详情点击进入>>>
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●解析
未来三个月 房价不会暴跌
记者根据相关数据统计发现，从成交量的指标看，部分城市成交惨淡和楼市寒冷，与去年同期销售成交量比较，下降幅度达到30%-50%，说明今年传统楼市销售季节“金九变铜九”是铁定的事实。
谢逸枫认为，从9月十大城市房价数据上看，6个城市房价下降和4个城市房价上涨及100个城市房价大部分停涨， 但他认为今年房价不会回到2008年。
谢逸枫表示，主要是今年国内外经济环境比2008年要好。由于大部分开发商的资金链相对雄厚和二三线城市限购扩容名单有限，600多个二三线城市，限购不到十分之一。
另外，市场上旺盛的刚性需求和改善性需求购买和投资活跃，加上目前通胀率高位震荡，预测明年依然有通胀预期存在。因此，剩余三个月房价不会大幅度暴跌，全年房价保持稳中有降。
农行宏观经济评论：房价理性回归尚需时日
从开发商资金链状况来看，自从去年房地产市场调控以来，国内对房地产开发贷款不断收紧，加上成交量持续低迷，开发商面临愈来愈大的资金压力。但是，近期房地产开发资金来源的同比增速已经实现连续5个月上升，8月份非银行金融机构贷款与利用外资在资金来源中占比分别为1.73%和1.16%，均未达到历史上二者占比1.83%和1.9%的水平，因此，非银行金融机构和外商提供的资金还存在扩展空间，从这个角度看，开发商资金链尚可坚持一段时间。
综上所述，房价的理性回归尚需时日，当前的高房价已经影响了国民经济的健康发展，未来有必要继续保持对房地产市场的调控政策。
，高房价抑制消费增加。由于高房价的财富效应不如收入效应、预算约束效应和派生性效应显著，因此，有房阶层扩大的消费难以弥补在其他三个效应下消费的减少(具体分析可见2011年第24期宏观经济周评《稳定房价有利于扩大消费》)。
第二，高房价抑制实体投资的增加，助长民间资金“钱炒钱”的投机行为。首先高房价已经成为制约民营经济发展的瓶颈。高房价会推高工厂、商品门面房的房价和房租，对面临劳动力和原材料成本上涨的中小企业来说无疑是雪上加霜，特别是大城市第三产业内的个体户在高房价刺激经营成本增加的情况下，纷纷选择关门停业。其次，高房价推高了企业经营成本，一方面企业将这部分成本转嫁给消费者，进而推动商品价格上升，导致通货膨胀压力加大；另一方面加大了企业经营风险，打击创业者的积极性，增加就业压力。最后，高房价助长了资金抽离实体经济，致使目前民间借贷活动的市场规模和参与人员不断扩大，活跃地区从沿海发达地区延伸至中西部地区，截至2011年6月，小额贷款公司已经有3366家。
第三，高房价进一步扭曲不合理的产业结构。一方面高房价刺激房地产开发投资的增加，从而带动高耗能、高污染的钢铁行业在政策限制中产量仍一路高歌，也给部分规模小、产能落后、附加值低的中小钢铁企业创造了生存空间。另一方面，高房价下的高吸引了大批其他制造业和服务业企业进入房地产行业，大量工业资金流失抑制了技术进步和工业发展，减缓了产业结构调整和升级的步伐。
因此，在当前错综复杂的国际国内经济形势下，“二次探底”的风险加剧，未来紧缩性政策转向的可能随时发生，为避免房地产调控的效果前功尽弃，保持经济健康持续发展，我们仍然坚持房地产市场调控政策不放松的观点，在坚持房地产“限购”不动摇的同时，必须加快构建房地产市场调控的长效机制，只有这样才能避免房价在政策调整时出现大幅波动。
九月已经告一段落，金九楼市成交并不理想，因此不少楼盘都延迟到“银十”才上市，这就使得“银十”的楼市更加热闹非凡。“银十”当前，房企纷纷放量抢滩，新老盘积极入市，各种营销手段相继上演。据搜房网数据监控中心不完全统计，进入十月，开发商的推货热情空前升温，东莞楼市47盘即将扎堆入市。详情点击进入>>>
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