[摘要] 受“新国八条”的影响，上海二手房买卖市场整体呈现出较为低迷的状态。今年全市二手房月均成交套数维持在1.3万套。营业税提高、各大银行优惠利率取消、加息等不利因素的影响，再加上7月份 “新沪四条”的出台，给本来就不温不火的二手房市场带来了重创。
复式房合租：价格空间大
晨报记者 徐运 实习生 崔润芳
位于杨浦区邯郸路的某公寓以80后、90后为主要目标群体，以公寓合租价格提供独立的空间，单间整租，打造出一种迷你的复式二层小居。拥有的8种不同风格空间的房型，价格分别在1280－1980元之间。其中1280－1480元的房间都是朝向走道的，1580－1980元的房间均是朝南。房租为押一付一，根据付款方式有不同程度的优惠，一次性交付3个月的房租享有9.5折优惠，一次性交付6个月享有9折优惠，一次性交付一年的享有8.5折优惠。水电费、宽带费均是另付，按商业用电每度1.35元，每吨水3.8元。512M独立宽带每月80元。
记者日前来到该公寓，并看了其中的一间单人房，一般的房间大小长3米、宽3米、高3.5米左右。进门后发现这个房间赫然是个“迷你复式”分上下两层。二层还相对宽敞的，一层的区域很是狭窄。基本上一个人还有回旋余地，进来三个人就连转身都困难了。
由于地方小，所有空间都被利用到极限，门边便是玻璃隔开的卫生间，狭窄的门道走进去就可以看到一个玻璃桌板钉在墙角，一把椅子，墙上钉的两块小木板就是所谓的“书架”，椅子旁边一个旋转的置物式阶梯，上去以后就是房间的二层，一张大床，仔细看其实就是个厚厚的床垫，床头对面墙上是一台液晶电视，网线，窗边墙上挂有一台空调。
在其公共区域的配套设施有公用厨房、洗衣机、公共休憩场所等，厨房里配有微波炉、冰箱等，洗衣机每用一次3元，公共休憩场所有电视机，在周末会用影碟机放映电影。这里还有智能门禁指纹识别进出，在晚上11点以后出入就会开启。
记者电话询问租住事宜时，工作人员称，现在只剩下1380元、1880元和1980元的三种房间各一套了，如果过一周过来的话会有部分房间空出来。如果需要预订的话，需要前去交付押金才可以。
主笔手记
这块肥肉
晨报记者 唐佳
有朋友近来开心而忙乱——开心是因为他儿子在中考中一举考上了本市的上海中学；忙乱则是因为他和妻子为了要更好地照顾儿子，需要在上海中学附近租房子。
据他一个月前告之我，他已经租好了一处一室一厅的老公房，月租金是3500元；两个星期前他又告诉我，现在那里相同的房子，月租金已经张到接近5000元了，而且必须一年一付；前两天他再次告诉我，现在上海中学附近已经没有房子出租了，再要租房只怕只能包宾馆了……
每年暑假是所谓“”的出租交易最火热的时候，我们“晨报楼经”本期也做了相关的采访报道。实际上，概念的兴起已有许多年头。只是近年来也许是因为人们对孩子教育的日益重视、投资日益加大，也日益水涨船高。甚至许多开发商和中介商也都动起概念的脑筋来，试图靠这个噱头来提高业绩。
说起来很有意思，其实在英国、美国、澳大利亚这些市场经济相对成熟的发达国家的城市里，也有所谓的说法。不过，那里的之所以价钱比其他地方贵，并不是因为望子成龙的西方家长要住在那里照顾就学的孩子 （这是典型的“中国特色”），而是因为在西方，大学往往都有几百年的悠久历史，附近的人文环境一般都比较好的关系。
有一个观点值得一提，某一板块的房价和租金，除了许多传统因素——如地段形象、交通便捷度等，最重要的决定因素其实还是该地区公共品的存量及投入。像学校、医院、道路、公用基础设施等等，都属于政府的公共投入，这些东西过去一直比较密集的，如浦西市区，或者近年来政府密集投入的，如浦东新区，房价和租金就比其他地方容易提升。所谓，说到底只不过是这种逻辑下的一个特例。
按照这样的判断，未来大虹桥地区的楼价上涨潜力可能是的，因为未来几年内上海基础建设投入的将是该地区。
截至7月26日，搜房网从东莞市国土资源局网站获悉，8月份东莞共有9宗商住地公开拍卖。其中商品住宅用地7宗，南城、长安、寮步等均有地块推出。环比7月20万平的土地供应量，8月的土地出让面积环比有所上升。特别是作为热点区域的南城、长安、寮步、大朗等地块的入市，或推高土地拍卖市场的热度。详情>>>
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