[摘要] 受“新国八条”的影响，上海二手房买卖市场整体呈现出较为低迷的状态。今年全市二手房月均成交套数维持在1.3万套。营业税提高、各大银行优惠利率取消、加息等不利因素的影响，再加上7月份 “新沪四条”的出台，给本来就不温不火的二手房市场带来了重创。
受“新国八条”的影响，上海二手房买卖市场整体呈现出较为低迷的状态。今年全市二手房月均成交套数维持在1.3万套。营业税提高、各大银行优惠利率取消、加息等不利因素的影响，再加上7月份 “新沪四条”的出台，给本来就不温不火的二手房市场带来了重创。
部分中介门店反馈的数据显示，今年以来上海二手房挂牌量较以往有了近15%的减少，部分区域这一比例甚至达到30%以上。市场上更是出现了买家观望，卖家由售转租的现象。
尽管转售为租房源增多，但中低端租赁市场供求矛盾仍然突出，租金持续走高。不过涨幅有缩小。上海租赁指数办公室认为，7月，租赁需求沿轨道交通向远郊区县分流，租赁市场合租比例增加，而《上海市居住房屋租赁管理办法》的出台并未掀起太大波澜，其对租金走势的影响或在10月正式实施时方能体现。
7月，上海高端市场租金环比仅微微上涨0.06%，即便是传统高租金区域静安寺、陆家嘴和新天地涨幅都较前两个月大大缩小。
究其原因，住宅市场继续被政策打压，CPI持续走高，高端房业主选择以出租持有房源渐增，导致短期内高端房集中的板块出租房源数量增多，而租房需求并未同步放大，因此，原本上涨的租金在7月出现涨幅大大缩小的局面。 7月，高端市场新增租客以台湾、香港地区来沪的管理类人士居多，令金融、管理类公司集中的静安寺、陆家嘴板块租金上涨。
■观点
上海租赁指数办公室认为：
下半年租金仍维持上扬的趋势
经历了上半年的租金涨价高峰后，上海房屋租赁市场从6月初至今，成交量稳步上扬，暑期租赁需求平稳释放，租金也未出现较快上涨，但最后一拨毕业生的入市仍然推动着外围区域的房源租金上扬。出于对后市走势不明朗预期和实力所限，部分意向购房者重回租赁市场，导致市场供求结构发生变化。此外，《上海市居住房屋租赁管理办法》的正式出台，尽管部分条例涉及干预租金快速上涨，但受到物价不断上涨的压力，预计租金上扬的趋势仍会持续一段时间。
汉宇地产市场研究部认为：
刚需置业该出手时就出手
决定租金价格涨跌主要依赖于多种因素，如租赁市场的供求关系、房源所在的区域、周边的配套、装修情况、房龄等。另外，春节前后、暑期毕业潮等特定时期，由于租赁需求的急速爆发，整体市场也面临出现供求不均，导致租金的小幅波动。
7月11日，中国住房和城乡建设部公布一份《关于加强房地产经纪管理 进一步规范房地产交易秩序的通知》，要求采取多种措施控制住房租金过快上涨，维护租赁关系的稳定。尽管政府今年二度发布通知干预租金快速上涨，但是受今年通货膨胀的压力，加上近期租赁市场需求旺盛，上海二手房租赁市场上涨压力不减。
在房地产走势仍不明朗的情况下，贷款买房的朋友，每月在还款时总觉得，可能买房还不如租房值。而租房的朋友，在交房租的时候却想，每年要交给房东这么多钱，够买房的月供了。到底是租房还是买房？无论国家今后是否出台更为严厉的楼市新政，对于绝大多数刚性需求还是会采取保护、引导、支持的政策，所以说就政策层面而言目前对刚需购房者是一种保护性的利好。尤其是对于有能力，并准备置业的刚性需求而言，目前是他们出手的大好时机。
截至7月26日，搜房网从东莞市国土资源局网站获悉，8月份东莞共有9宗商住地公开拍卖。其中商品住宅用地7宗，南城、长安、寮步等均有地块推出。环比7月20万平的土地供应量，8月的土地出让面积环比有所上升。特别是作为热点区域的南城、长安、寮步、大朗等地块的入市，或推高土地拍卖市场的热度。详情>>>
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