[摘要] 受“新国八条”的影响，上海二手房买卖市场整体呈现出较为低迷的状态。今年全市二手房月均成交套数维持在1.3万套。营业税提高、各大银行优惠利率取消、加息等不利因素的影响，再加上7月份 “新沪四条”的出台，给本来就不温不火的二手房市场带来了重创。
三天成交一套2000元/月
晨报记者 唐佳 实习生 蒋岚
暑期是租赁市场的旺季，从汉宇地产门店反映的情况来看，6月以来，门店平均每天接待租赁客户3-5组。租赁成交套数较前几个月增长了40%。其中租金2000元/月的房源稀少，一挂牌就有看房客，平均一套房的挂牌时间不超过两周。
新一波大学毕业离校潮求租，是近期上海租赁市场成交活跃的主要原因。其中松江、浦东外环、杨浦和宝山等区域都是大学生最为热衷的传统租赁。原因是首先这些区域的租金较中心城区便宜，其次是交通系统较为发达，轨道交通和公交线路均能达到上海各大商圈，再次上述区域均是上海各大高校所在地，周边氛围较为活跃。
位于地铁10号线四平路站旁的密云小区，一套8月8日挂牌的36平方米普通装修，家电全配的一室户，上午刚刚挂出，下午3点已有两个看房者看房，最后成交价为月租2000元。附近的房产中介告诉记者，价位在每月2000元到2500元的一室户，他们手头上10套都不到。另一家房产中介则明确告诉记者，月租2100元的一室户目前只有3套。
一室户受到白领和刚毕业的大学生的青睐。同济大学附近的一直处于抢手状态。据中介透露，同济大学附近的小区房龄都偏老。上世纪七八十年代的老房子十分普遍，1990年后的房子很少，而且1990年后的一房月租在2600元左右。
复旦大学旁的同样抢手。一套同样为36平方米的一室户，租金为2200元/月，房龄将近20年。附近这样的房源仅此一套。房东愿意以2000元/月的价格成交。上周挂牌以来，已有两组看房者。一对小白领夫妇嫌房子太老旧，不整洁表示不租了。
位于五角场的21世纪不动产的康经理表示，复旦附近一室户的月租在1700到2500元之间，具体看装修和房龄。一般装修较好的能在几天内就租出去。
相较于去年6月，复旦附近的一室户涨价200元到300元，两房涨价为300元到500元，次新房涨价为500元到1000元，三房以上，由于无人问津，涨幅在500元以下。“6月以来租赁市场确实较以往活跃了不少，这主要是受大学生毕业潮，和外地客户租赁等因素的影响。”汉宇地产国顺分行才经理告诉记者，“不过这波租赁旺潮仅持续到7月中旬，如今势头已经减弱不少，目前来门店咨询的客户出现了小幅萎缩，有时一天也仅为2组。并且毕业生求租现象现在己经基本消失，更多的客户群来自年轻的白领，值得关注的是，如今白领租金承受能力较以往有了明显的提升，月租金在2000-25000元/套的一室户房源这部分人群的青睐。”
“胶囊公寓”供不应求
晨报记者 徐运 实习生 崔润芳
由于正逢暑假，在部分高校集中板块迎来了一波暑期租房高峰，使得中低端租房房源吃紧，比如传统的五角场“铁三角”区域都一房难求，一些大学生租房不得不找比类似“胶囊公寓”的集体宿舍。
大四学生小陈打算暑期安心准备考研，从5月份就开始和同学一起在外面踩点，然而在校外跑了不下十个小区，都不满意，不是价格太贵，就是房子环境不好。到了6月份，网上看到的房源，打电话过去基本都已经被租掉了。“最过分的是本来看中一套月租金2000块的，前一天晚上谈好的，第二天早上要去签合同的时候居然说已经租掉了。”
据合富置业五角场分行经理陈昌介绍，五角场板块的租赁市场从6月开始成交量持续走高。五角场、复旦大学和财经大学、万达商业广场形成一个“铁三角”，区域内房龄较长的老公房和次新房皆供不应求，如1983年建成的建新小区，两房的租金在3000－3500元/月；仁和苑，面积在80平方米左右的两房，租金在4000－4500元/月左右，三房租金在5000－5500元/月，这些房龄较长的老公房因其较为合理的租金和周边成熟的配套设施，受到了附近年轻白领的青睐。板块内热点楼盘创智坊，两房租金在6000－6500元/月，尽管租金高于附近的老公房，但由于房型新式以及良好的环境，吸引了众多在周边办公楼上班的年轻白领青睐。
但是这些房源对于每月租房预算普遍只有1500－2000元之间的大学生来说难以承受。因此，在大学边一些拥有从单间到8人一间各种房型的“青年旅社”型的学生公寓普遍受到欢迎，目前也几乎饱和。
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