[摘要] 11月东莞楼市未现疲软，不但成交量连续3月处于高位，全市一手住宅签约均价高达8071元/平方米，同比大幅上涨两成。对于11月份东莞楼市显现的数据，业内人士进行了详细分析，并认为11月房价高企主要表现为结构性带动，即高端住宅（尤其是别墅）成交比重大幅增加拉高均价。
现象：公寓、别墅成交上升
分析：深圳客东莞“掘”金
根据东莞中原地产研究中心的监测数据，11月东莞楼市成交量连续三个月基本平稳在年度点，住宅成交有所下降，非住宅成交迅猛反弹。全市一手住宅签约均价高达8071元/平方米，同比大幅上涨两成。
从各类楼市产品的成交表现看，11月除洋房与写字楼成交环比有所下滑以外，投资性物业如：公寓、别墅、商铺、写字楼物业环比都有不同幅度上升。
车德锐认为，11月份东莞楼市仍能保持成交火爆，主要有以下几方面原因：
一是自10月下旬开始临深圳区域的开发商利用了深圳“限购令”主动去深圳拓客，取得了不错的效果，接着更多的开发商大搞莞深二三级联动，令公寓和别墅成交非常火爆；
二是11月新盘项目上市较多，且新盘定价低于市场预期，使得个盘开盘销售理想。
后市展望
年底前或再现推盘高潮
对于年底楼市的走向，业内人士认为，短期内东莞房价整体下行的可能性较小，房价水平趋于平稳甚至有可能持续走高。12月东莞楼市将迎来年底前的一波推盘高潮，有望创今年月度新高。
12月是2010年的最后一个月，也是传统的楼市旺季。据了解，12月新盘及加推的项目接近三十个，主力户型主要集中在80~120平方米的两房、三房。
房价可能继续走高
车德锐认为，随着年底楼市传统旺季的来临，购房者在年终奖金、企业回款等的预期下购房冲动、入市积极性明显增强；另一方面，二次调控对市场的影响逐步减弱，购房者的观望情绪在开发商积极推盘的带动下开始逐步打破，转而积极入市。
从今年各月的成交量看，1月、9月、10月、11月是成交高位，基本都录得5000套左右的成交量，预计12月份的全市整体成交量或创出全年月度新高，直逼6000套大关。
东莞中原市场分析数据显示，截至11月底，东莞全市商品房整体销售率为82.94%，超过七成五的楼盘销售率超过70%，而销售率低于50%的仅占一成左右。这意味着供求关系上需求比较旺盛而供应偏紧，支撑房价平稳向上，各盘销售压力不大，降价促销可能性较小。
深圳客或继续“发威”
车德锐表示，深圳出台“限购令”后，深圳投资客陆续进入东莞市场投资，从10月到11月的发展趋势看，这个势头仍在持续，而且有进一步蔓延的态势。不少东莞楼盘尝到甜头后，继续加大深圳市场的外拓力度，市场上其他的部分开发商也开始效仿跟进。
同时深圳的房产代理商和中介公司面对日益缩水的深圳市场，也开始主动开拓东莞市场，组织一批批的深圳投资客来东莞市场进行个盘投资，有些干脆成立东莞分公司或办事处，专门做东莞市场的生意。预计这波深圳客东莞投资热仍将持续一段时间。
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