[摘要] 11月东莞楼市未现疲软，不但成交量连续3月处于高位，全市一手住宅签约均价高达8071元/平方米，同比大幅上涨两成。对于11月份东莞楼市显现的数据，业内人士进行了详细分析，并认为11月房价高企主要表现为结构性带动，即高端住宅（尤其是别墅）成交比重大幅增加拉高均价。
（来源：广州日报作者: 张玉云）11月东莞楼市未现疲软，不但成交量连续3月处于高位，全市一手住宅签约均价高达8071元/平方米，同比大幅上涨两成。对于11月份东莞楼市显现的数据，业内人士进行了详细分析，并认为11月房价高企主要表现为结构性带动，即高端住宅（尤其是别墅）成交比重大幅增加拉高均价。
现象：11月出现推盘小高潮
分析：开发商年终冲量
根据合富辉煌东莞市场研究部的数据，11月全市推盘在上月出现“小高潮”，一手住宅供应面积达到了40.5万平方米。从供应区域看，镇区供应占全市供应比八成以上，其中大朗、常平、樟木头等镇表现突出。大朗碧桂园、新世纪宜居、葵花里、万科·棠樾、东方银座中心城等项目集中推货上市，造成整体供应上的增量明显。
东莞中原市场研究部经理车德锐分析认为，造成11月商品住宅供应大幅增加的原因，一是年底将至，部分开发商为了年终冲量，积极推盘；二是一些项目受9·29新政影响，推盘顺势后延，集中在11月推货。
现象：城区供应创5年来新低
分析：供应节奏滞后于需求
城区市场住宅新增供应却持续偏紧，住宅供应比创下2006年以来的历史。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年1~11月东莞市区住宅新增供应面积仅114.7万平方米，创07年以来历史；1~11月市区住宅供应比重约44.2%，同比大幅下降，比2009年减少13.6%，创2006年以来历史。
合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺认为，今年市区楼市供应速度明显放缓，供应节奏明显滞后于楼市需求，普通住宅的供应量更是供不应求，大量的豪宅项目充斥市场，导致城区市场房价上涨速度加快。
现象：别墅产品供应暴增
分析：投资客青睐高端物业
从户型面积上看，11月东莞新增住宅供应中刚性需求的中小户型（60平方米以下及60~100平方米）占总量的74.63%。
而新增供应增量较大的另一个产品是超大户型住宅产品，尤其是别墅产品供应出现“爆发性”增长，其中200平方米以上的产品所占比重由2.15%增加到10.17%。
市场分析人士认为，近期外围投资客对东莞的高端物业极为青睐，投资势头迅猛，促使开发商加大了对超大户型、别墅产品的推货量，另一方面上月全新项目大朗碧桂园的开盘上市，推出100多套别墅，也令别墅产品供应大幅增加。
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