[摘要] 北京中服地块今年初出让流产之后，近期被拆分后重新推向市场。12月7日，中服地块分拆后的Z3、Z4、Z5、Z6等4幅地块以及CBD12地块中的另外两幅地块Z14、Z15，共计6幅地块将进行第二轮竞标。
闲置一年，增值一倍
在“竞标选手”中，自然会几家欢喜几家愁，不过北京地方政府或许将从这些地块的拍卖中，进账不菲的土地出让金。
以中服地块为例，早在去年7月上旬，叶向忠就向媒体透露，“中服地块的规划已经上交，近期就会批复”，此后，不少专家推测，该地块将于当年的第三季度入市，且推测入市价格将为80亿元~100亿元。后来中服地块被推迟到1月末上市，但由于受到“内定论”影响，该地块于2月22日正式挂牌竞价后无人捧场。
后来北京市国土局将中服地块分拆为Z3、Z4、Z5和Z6等4幅地块，并于8月初进行了初始招标。后来一直盛传中服地块将于9月进行首轮竞标，后因8月底开始的房价反弹，被迫再次推迟，并最终于二次调控后进行了首轮竞标。
不过，被搁置近一年后，中服地块或将拍出更高的价格。北京中原三级市场部研究总监张大伟向记者说，这6幅地块中可能会产生单价或总价地王。而潘石屹则推测，鉴于该地块的优越位置，其楼面价或将达到3万元/平方米。照此计算，本次竞标的中服4幅地块总建筑面积共57万平方米，那么总成交价或将冲高至171亿元，比近一年前的近80亿元~100亿元增值近倍。
潘石屹同时指出，3万元/平方米的楼面价，加上后期的建安费、设计费等，其成本价可能高达5万元/平方米。这或将在北京CBD区域投下一颗炸弹。张月说，时下北京CBD区域的商业地产房价在2.5万元/平方米以上，这或许只相当于中服地块的楼面价。
全经联研究院副院长陈宝存(微博)在接受《每日经济新闻》记者采访时，进一步解释了该地块入市后对CBD区域的影响。他认为，首先，该地块以高价入市后，必将促使周边地块的拆迁安置补偿成本预期大增，提高土地一级开发成本，从而推高周边地块的出让底价，进而推动房价上涨；其次，影响周边一手房开发商与二手房业主的心理定价。
CBD12地块部分竞标名企
◎优势 中信集团
轮竞标：在5幅地块上拿了20分满分第二轮竞标：集团实力雄厚且旗下有金融企业
◎最有争议 远洋地产
轮竞标：在一些地块上拿了20分满分第二轮竞标：大股东为金融央企，实力雄厚
◎最为落寞SOHO中国
轮竞标：在多幅地块上得分倒数第二轮竞标：没有金融业背景、喜采取散售方式
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