[摘要] 北京中服地块今年初出让流产之后，近期被拆分后重新推向市场。12月7日，中服地块分拆后的Z3、Z4、Z5、Z6等4幅地块以及CBD12地块中的另外两幅地块Z14、Z15，共计6幅地块将进行第二轮竞标。
北京中服地块今年初出让流产之后，近期被拆分后重新推向市场。12月7日，中服地块分拆后的Z3、Z4、Z5、Z6等4幅地块以及CBD12地块中的另外两幅地块Z14、Z15，共计6幅地块将进行第二轮竞标。
《每日经济新闻》记者在采访中发现，业内预计，中服地块最终成交价可能从年初80亿元~100亿元，冲高至约170亿元，其中或还将产生“地王群”。此举或将进一步推动周边地块拆迁成本的上升，从而推高地价、助涨房价。
新一轮竞标：或现房企联合体
根据7月4日北京市土地整理储备中心公布《CBD核心区12宗土地规划方案及国有建设用地使用权出让招标答疑备忘录》的安排，北京CBD核心区12宗商业金融土地的招标工作将分两个阶段进行：阶段为规划设计方案投报，满分为20分，占比20%；第二阶段为综合内容投报，满分为80分，占比80%。
阶段的结果已于11月16日公布，而12月7日，中服地块分拆后的Z3、Z4、Z5、Z6连同Z14、Z15等6幅地块将进行第二轮竞标。
在接受《每日经济新闻》记者电话采访时，北京市土地储备中心副主任叶向忠介绍说，12月7日率先进行6地块第二轮竞标，考核主题为综合内容投报，即综合考核竞标企业的土地出让金报价、假设中标后的付款进度设计、竞标企业的背景实力以及后期对物业的使用规范等。他认为，在这个阶段，招标方案中提出的金融业背景、持有物业不得开发后散售等规定，或将成为评委眼中的考核重点。
由于招标方案中规定，第二轮竞标中，竞标单位可以单独参与竞标，也可以联合参与竞标，链家地产市场研究部首席分析师张月向《每日经济新闻》记者说，以联合体形式参与竞争可能更具优势，因为第二轮的竞争一定会很激烈，在地产大腕扎堆的背景下，竞争者在规划设计及开发实力等方面的差距可能较小，真正的比拼最终会体现在经济实力上。以联合体的方式抱团参与竞标，不管从资金实力还是资源整合能力上，都会更胜一筹。
因此她分析说，第二轮竞标中，“信心不足”或者“优势较低”的单位可能会寻找帮手，共同参战，以增加竞争筹码。
最幸福：中信集团
“无论从第二轮评标倾向性还是资金实力上考虑，有金融业背景的竞标单位或联合体都将更具竞争力，更易受青睐，因为其资金雄厚度及后期融资能力都更强。由于包括中服地块在内CBD12地块皆为商业金融用地，竞标拿地只是步，后期的开发与运营，也都需要资金实力做后盾。”张月分析说。
在接受《每日经济新闻》记者采访时，不少专家认为，具备金融业背景中信地产与远洋地产或将成为最后的大赢家，尤其是中信地产具备巨大优势。
身处北京CBD区域的中信集团，也早已对包括中服地块在内的CBD12地块虎视眈眈。
由于CBD12地块的招标方案中，特别强调竞标单位或联合体的金融业背景，因此本次直接参与竞标的是中信地产的母公司中信集团，而不是中信地产。中信集团旗下有中信证券、中信银行等金融企业，更契合招标方案。中信地产战略发展部一位经理对《每日经济新闻》记者说，中信集团出面参与竞标，只是一个身份象征，真正参与操作此事的人基本都来自中信地产，因为中标后，真正从事开发工作的还是中信地产。
在轮竞标结果公布后，有相关人士向媒体透露，中信集团在参与竞标8个地块中，5个地块拿了20分的满分，成为轮竞标中的赢家。但该消息没有得到当事单位与官方的正面回应。
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