[摘要] 总而言之，投资美国房地产，最好选择在经济比较繁荣活跃的东西海岸大都会地区，综合考虑价格、区位等因素，作出谨慎理性的综合判断。
到美国哪个城市买房较好？
全美房地产市道虽呈现止跌回暖势头，但具体到不同地区，则是冷热有别，下跌和回升的快慢差异极大。童忠益根据对Case-Shiler房价指数的分析将全美主要城市分为四大类：
类，包括赌城拉斯维加斯和亚利桑那州凤凰城。
这两个城市房价下跌时间持续3年零两个月以上，累计降幅在5成4以上，市场最糟糕。拉斯维加斯房价下跌3年半，跌幅达5成6，截至2009年10月还没跌到谷底，2010年仍不看好。
第二类，包括加州的洛杉矶、旧金山、圣地亚哥，佛罗里达州的迈阿密和坦帕，密歇根州的底特律。
这些城市的房价从顶峰到谷底，大多持续下滑了3年多，累计降幅都在4成以上，在2009年中基本见底。
重灾区加州的法拍高潮已过，目前买卖相对活跃，2010年相对看好。
第三类，包括纽约、华盛顿、芝加哥、西雅图、亚特兰大、明尼苏达州的明尼阿波利斯、俄勒冈州的波特兰等。
这类城市房价下跌持续3年左右，累计降幅2到4成，2010年预计恢复较快，但亚特兰大是例外，当地房贷诈骗案比较猖獗，法拍高潮尚未过去，因此房价仍然面临不小下行压力。
第四类，包括波士顿、得克萨斯州的达拉斯、科罗拉多州的丹佛、俄亥俄州的克里夫兰、北卡罗莱那州的夏洛特。
这些城市属于轻灾区，过去涨得少，这轮跌得也少，累计跌幅基本都在1成多，2010年比较看好。不过不排除其中一些地区，如得州的某些地方可能因为就业市场不景气，贷款违约率可能上升，房价仍会下行。
这两年，在底特律的市中心，挂牌1000美元到1万美元出售房子比比皆是，但依然卖不出去，为什么？因为这个没落的汽车城的中心地带，已经成为治安极度混乱，连警察都管不住的地方。住在这里，左邻右舍都是破败的空房，成为盗贼和流浪汉藏身之处，你必须备枪自卫，抢匪明目张胆地入屋抢劫，报警后警察要两三个后才能到现场，而且基本上是不了了之。每年你还要交上千美元的物产税和物业管理费。这种房子有谁敢买，又有谁敢住呢？
最近美国主流媒体就报道了一个住在底特律市中心的黑人白领妇女的故事，她家几乎每年都要遭抢，强盗猖狂到光天化日之下，直接铰断防盗警报器，逍遥自在地入屋抢劫，然后扬长而去的地步。为了自卫，这名妇女养了一条大狼狗，这使她在3年内免遭抢劫，但最近一场火灾，烧死了她的狼狗，也彻底毁灭了她对自己家园的希望。她终于搬离了这个生活了10多年的社区，到相对安全的郊外去了
由以上分析可以看出，目前仍然是国内投资者来美抄底房地产好时机，但作为不在美国工作和生活的外国房地产投资者，无法在美国申请按揭贷款，基本上只能用现金购买。想投资美国房地产市场需要注意很多问题：
，大笔资金的进出需要通过正规渠道。中国有外汇管制，而美国对大笔资金流入也有监控，以防国际犯罪组织进行洗钱活动，所以个人投资美国房产，资金汇入必须通过正当合法的渠道，以免遭到查处。
第二，找一个可靠、负责、专业的房地产经纪人，帮你在选择房子和交易过程中把关。美国的房地产法律很健全，但交易过程中有许多细节，外来人并不清楚，找经纪人比较省心。买卖双方经纪人将各得到售房人相当于成交价3%的，有些华人房地产经纪人会给买房者1%~2%的回扣。
第三，要考虑投资美国房地产的日常成本。美国房地产要交物产税（PropertyTax），各地税率不同，一般是每年要交相当于上年度政府对该处房产评估价的1%~2%物产税。举个例子，你在美国投资一套政府估价为30万美元的房子，每年至少要交3000美元的物产税。
美国公寓楼的物业管理费很贵，少则每月200美元，多则每月上千美元。连栋屋的物业费大约在每月50到100美元之间。独立屋大多没有物业管理费，但所有的维护成本全部自理，一旦发生维修，基本上需要几千美元。
也就是说，投资一套30万美元的房子，如果是公寓房，每月维持成本大概在500~1000美元之间；如果是连栋屋或者独立屋，每月维持成本在300美元以上。
第四，下一个需要考虑的问题就是，房子能否租得出去，租金有多少，能否涵盖维持成本？
一般而言，大都会地区交通方便的商务区，房子比较好租，租金也高。像纽约曼哈顿，一居室公寓房租2500美元，那是便宜的。30万美元的公寓，在华盛顿地区大约可租两千美元左右，每月可挣1000美元左右。30万美元在房价较高的纽约、洛杉矶、华盛顿等地，根本买不到好区连栋屋和独立屋，差区的连栋屋和独立屋每月租金在1500美元左右，每月也是挣1000美元左右。
出租房子还要考虑两个问题：，租户是否可靠，每月能否定时交租金。在美国，因为租户遭遇经济困难，交不起房租而拖欠的情况经常发生。而美国许多州的法律偏向保护租户利益，打官司旷日持久，最后受拖累的还是房东。赶上一个赖租的房客，房东只好自认倒霉。第二，有持续半年以上的租金收入，要向美国政府交税。逃税一旦被查出，将面临罚款甚至牢狱之灾。
第五，最需要考虑房子的潜力。在美国房地产市场峰的2004年到2006年，热门地区涨幅每年也在20%左右，这些地区多数是经济发达、商业活跃、气候温暖、人口密、族裔多元的大都会地区，这些地区在过去3年房价降幅较大，但以后回升的空间更大。美国中西部农业州，房地产市场一直相对稳定，跌幅不深，涨幅也不大。长期而言，美国总体房价的年均涨幅是4%。
在美国投资房地产，区位非常重要，美国房地产界人士有句口头禅：“location,location,location”，房子所在区域好不好，交通方便否，治安好不好，学区好不好，直接决定房子的租金高低和以后的潜力。
在美国大都会地区，看房地产的区位好坏，有一条基本规律，那就是越往深山老林里走，越是高尚住宅区。公共交通不方便的地方，由于闲杂人等少，低收入非法移民难以进入，成为那些自家有多辆汽车的高收入阶层坚守的阵地。像纽约的长岛、华盛顿附近的大瀑布和波托马克区都是如此。但除非你很有钱，投资美房地产并非越高尚区越好，这种地方的房价巨贵无比，但未必好出租。
总而言之，投资美国房地产，选择在经济比较繁荣活跃的东西海岸大都会地区，综合考虑价格、区位等因素，作出谨慎理性的综合判断。
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