[摘要] 总而言之，投资美国房地产，最好选择在经济比较繁荣活跃的东西海岸大都会地区，综合考虑价格、区位等因素，作出谨慎理性的综合判断。
当中国各大城市房价连连攀升时，美国房地产在金融危机冲击下，已经历了3年低迷期。美国总体平均房价已经跌回到7年前的水平。于是，卖中国房子，到美国抄底的故事，每天都在旅美华人社区中上演。更有一拨又一拨的中国“炒房客”来美探市，以期在美国数十年难得一遇的房市低谷中入市抄底。
在美国生活苏女士最近回北京一趟，在国家房地产调控措施出台之前的最后一刻，把她位于东三环边上的小两居给卖了。这个56平方米的房子卖了110万元人民币，她打算换成美元，在美国首都华盛顿附近的小城买一栋15万美元连栋屋，而这种连栋屋在4年前美国房地产高峰期曾卖到30万美元。
苏女士的故事在旅美华人中并不罕见。当中国各大城市房价连连攀升时，美国房地产在金融危机冲击下，已经历了3年的低迷期。美国总体平均房价已经跌回到7年前水平。于是，卖中国房子，到美国抄底的故事，每天都在旅美华人社区中上演。更有一拨又一拨的中国“炒房客”来美探市，以期在美国数十年难得一遇的房市低谷中入市抄底。
美国城市房价到底贵不贵？
美国媒体笑称，现在但凡在北京二环以内拥有住宅的人，都有投资移民来美的实力。根据美国现行移民法，只要你在美国特定的工业园区投资特定产业50万美元以上，雇佣10人以上，就可以办理投资移民。这是目前除杰出人才、与美国人结婚以及政治庇护之外，获得美国绿卡最快途径，它已成为中国富豪移民美国的捷径。中国的房地产高潮，正在创造这样一批富豪。
如果说5年前，有点积蓄的旅美华人还回国买房的话，现在的情况已经倒挂。美国房价最贵地区是旧金山、纽约、洛杉矶和华盛顿等大都会，不过与北京、上海、深圳等中国大都会相比，即便不比较两边的收入高低，中国城市的房价也与美国的有一拼了。
以下是美国房地产经纪人协会统计的2009年底美国15个主要大都会地区二手独立屋中位价格（MedianPrice），从中可以看出2009年与2007年相比，多数城市的房屋价格有明显回落（见右表）。
应该指出的是，这里中位价格指的是所有售出二手独立屋中间价格。具体到每个城市，因为区位不同、面积大小、学区好坏、新旧程度，每栋房子的价格大有不同。以首都华盛顿而言，要想买一套学区很好，周边环境好，实际使用面积在150平方米左右，房龄在40年以内的二手独立屋，大约需要60万~70万美元，也就是比中位价格贵一倍以上。其他城市大体如此。
在纽约曼哈顿和旧金山市中心这样的地方另当别论，曼哈顿一个两居室的小公寓卖70万到80万美元很正常。旧金山市中心3居室连栋屋卖300万到400万美元，也毫不奇怪。在旧金山以南80公里的硅谷附近，因为高科技白领多，是有钱人聚集之地，平均房价居全美之首。
美国房地产市场一大特点是，房屋的区位非常重要，好区与差区房价能相差10倍以上，而北京北城与南城房价一般也就是一倍差价。以首都华盛顿为例，东北区、东南区是治安不良、学区较差的市区，尽管通地铁，交通方便，但一套实用面积70平方米左右的二手两居室公寓，竟然只卖5万美元左右，而同样公寓在距离20公里外的好区，要卖40万美元。
美国四口之家年均中等收入大约在5万美元左右，大都会地区高一些，比如华盛顿附近弗吉尼亚州费尔法斯县的家庭年均中等收入是8万美元左右。也就是说，中产阶级家庭不吃不喝，5年左右能在较好区域买到一套比较像样的住房。
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