39号令“重镑出击”
2007年9月28日，国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部39号令）出台，其中规定，工业用地必须通过招牌挂方式出让；另外，未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。
39号令的出台，避免了开发商在获取土地时出现各种如分期付款、分期开发的投机行为，有效减少开发商囤积土地，同时可以程度避免了拖欠土地款项的发生。对开发商的资金实力要求较高，开发商资金链进一步绷紧。
“集约用地”限令
2008年1月7日，关于打击土地市场囤地行为的政策再次出台。这个文件名为《关于促进节约集约用地的通知》规定，对于闲置时间在1—2年内的土地要征收20%的闲置费用，而对于两年以上的则实行无偿收回。
此外，通知还规定，金融机构对开发缓慢的房地产项目，应该谨慎贷款和核准融资，而对违法用地项目则不得提供贷款和上市融资。
关键词：后市影响
从关于处理闲置土地政策的出台，到39号令的实行，以至此次以“集约用地”作为核心内容，所有的政策都指向开发商的囤地行为。这些政策实施后，对东莞房地产市场产生怎样的深刻影响？
囤地不利于地产开发
地产名人贾卧龙在其博客中撰文认为，2007年，所有的开发商都大面积、大范围跑马圈地，囤积土地资源，以致“地王”频频出现。其实这种类做法不值得推广，因为大量的企业流动资金被占用，这将直接影响到现有开发项目资金链的完善与稳固。
自去年新政以来，房产市场一直陷入观望状态，这使得整个房地产价格上涨空间受到限制，甚至有些城市房价已经开始出现下滑态势，在这样的背景下，贾卧龙认为，开发商需要转变思路，减少囤地面积，而开发商如果一味“广积粮”，会占用大批的开发资金，非但不能取得预期的市场效益，反而不利于房地产开发的推进。
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