[摘要] 去年以来,受到一手房供不应求的影响,东莞二手楼市需求旺盛。
二手房销售火爆
去年以来，受到一手房供不应求的影响，东莞二手楼市需求旺盛。合富置业数据显示，东莞大部分镇区的二手房成交量升幅在两到五成之间；总体价格也呈现上涨局面。
2015年东莞二手楼市明显好转，需求活跃，成交量较2014年增加约四成。合富房地产经济研究院院长龙斌表示，主要受“930”、“330”、多次降息降准等政策利好的持续影响。此外，新货库存告急、交通道路规划利好、东莞地铁即将开通、深圳外溢需求增多等，也是二手楼市转旺的重要原因。
2015年二手需求旺盛，与一手新货供应不足有直接的关系。据合富辉煌市场研究中心数据，2015年东莞一手住宅新增供应面积约838万㎡，同比增加三成；成交面积高达999万㎡，同比增加约八成，明显的供不应求。2015年东莞一手住宅签约均价9797元/㎡，涨幅约7%。
此外，截至2015年12月31日，东莞一手住宅库存低至385万㎡，连续10个月减少，按过去6个月平均消化速度测算，去库存时间低至3.8个月，临深片区及市区不足2个月。
总体来说，2015年东莞一手楼市明显供不应求，价格上涨，库存严重告急。受此影响，部分买家转投二手楼市。
临深片区成交升幅超一倍
去年，不仅一手房成交靠深圳客拉动，二手房也不例外。
据合富指数监测，主城区（东城、南城）以及大部分镇区的网签升幅均在两成到五成之间。不过，虎岗高速沿线及以南、临深镇区的升幅大多在一倍以上：如松山湖的升幅高达3.3倍以上；凤岗镇、长安镇的交投升幅均在1.5倍以上；塘厦镇的升幅接近一倍、清溪镇的升幅也有六成。
合富房地产经济研究院院长龙斌表示，11月，深圳市大手笔收购四条高速，其中“龙大”和“南光”高速实行免费通行。此举对促进深圳外溢至东莞置业具有重大的推动作用，莞深之间的融合进一步加深。受此影响，虎岗高速以南、临近深圳的片区受到深圳客的热烈追捧，二手楼市急剧升温。12月，东莞首条地铁即将开通，这也为深圳客进一步深入东莞主城区及其他镇区创造了必要的交通条件。
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