[摘要] 去年以来,受到一手房供不应求的影响,东莞二手楼市需求旺盛。
去年二手房价格普遍上涨
原本居住在南城塞纳城市家园的李先生，去年12月份想在附近的江南城购买一套四房单位，以改善目前二房憋屈的居住环境。李先生告诉笔者，原本看中一套精装四房，总价138万元，由于觉得价格太贵，看了几次都没有下手，谁知被以145万元卖掉了。对于这样的涨幅，李先生直呼：再也买不起南城的房子。
而另一位郑先生则白白少赚了几万元。郑先生原本在大郎碧桂园拥有一套小三房，去年国庆节就琢磨着把房子卖掉，主要原因是郑先生家住南城，大朗的房子有些远，打理麻烦，而且刚好有项目需要资金。房子放出来很快以64.5万卖掉，然而这个时候大朗的房价便蹭蹭蹭地往上涨，很快郑先生便从原先业主群了解到有业主卖到70万元。
据了解，2015年业主的心态总体较强，叫价较坚挺，议价空间有限。据合富指数监测，2015年东莞二手住宅的平均让价空间为5.9%，较2014年的6.1%略有缩小。尤其是“330新政”后，市场人气回升，部分业主的心态转强，不肯让价，主城区及临深片区部分优质单位甚至小幅提价3%—5%，小部分业主惜售。
预计今年二手楼市或稳中有升
受政策利好叠加、新货不足、交通规划利好以及深圳外溢客增加等因素影响，2015年东莞二手楼市快速升温，尤其是年底12月份，交投创历史新高。买家依然以首置为主，但改善需求增多。其中性价比较好的优质“笋盘”受追捧，价格小幅上涨。
合富房地产经济研究院院长龙斌表示，预计2016年东莞二手交投仍会保持月均4000套以上的良好水平，一方面，政策利好持续，市场交投氛围活跃；另一方面，一手新货紧缺的现象短期内仍难以改变，促使部分需求转投二手楼市，二手市场的份额将会有所提升。此外，在重大交通规划利好的刺激下，深圳客热捧临深片区，将成为2016年东莞楼市的重要热点。
价格方面，由于整体大市向好，加上市区新货相对不足，东城、南城等市区优质物业的价格仍有一定的上涨空间；临深镇区的价格上涨动力较为充足；而新货相对充裕的镇区，二手价格基本以持稳为主。
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