[摘要] 深圳人来东莞、惠州买房、广州人来佛山买房已经不是一个新鲜的话题,随着珠三角城市一体化的快速推进,楼市已经逐渐打破原有的地区限制,向珠三角大市场的方向迈进,跨城置业正在成为人们关注的热点。珠三角城市一体化,给珠三角城市经济注入了全新的活力,“珠三角一小时生活圈”的目标离我们并不遥远。
从2011年广州深圳实施“限购令”后,加之一线城市房价高企,均价三万已不是罕见的事,不少深圳客外溢到惠州、东莞置业。一波跨城置业热潮之后,深圳人想转手套现却遇到了难题。近来,不少在惠州、东莞置业的深圳购房者纷纷表示跨城置业套现难,称自己买了新房不仅没赚钱,而且难以出售。虽然邻深片区新房的供应越来越紧缺,部分镇区更出现“缺货”现象,但是松湖片区、沿海片区已成为深圳客的新宠,新房供应量大,导致二手房成交低迷,致使难以套现。
520万别墅“浮亏”120万
“520万元买了一套房子,3年后竟然400万元都卖不出去。”家住龙岗的戴先生2011年“随大流”在惠阳东部蔚蓝海岸以1.9万元/平方米的价格买了一套275平方米的双拼别墅,原打算自住,但由于配套和交通等原因,一直没有搬进去住,直到2014年,他才打算将这套空置多年的别墅出手套现,才发现自己“浮亏”了120万元!不少中介表示即便卖出去,加上和税费,业主也可能会亏本。但是东莞的情况算比较乐观,东莞二手和一手成交比例约为4:6,但是惠州以一手房成交为主,二手房占比仅为一成,惠东湾区二手房成交量几乎没有。
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