[摘要] 深圳人来东莞、惠州买房、广州人来佛山买房已经不是一个新鲜的话题，随着珠三角城市一体化的快速推进，楼市已经逐渐打破原有的地区限制，向珠三角大市场的方向迈进，跨城置业正在成为人们关注的热点。珠三角城市一体化，给珠三角城市经济注入了全新的活力，“珠三角一小时生活圈”的目标离我们并不遥远。
深圳人来东莞、惠州买房、广州人来佛山买房已经不是一个新鲜的话题，随着珠三角城市一体化的快速推进，楼市已经逐渐打破原有的地区限制，向珠三角大市场的方向迈进，跨城置业正在成为人们关注的热点。珠三角城市一体化，给珠三角城市经济注入了全新的活力，“珠三角一生活圈”的目标离我们并不遥远。
十一黄金周刚刚结束，七天长假东莞全市新建商品房成交合计848套，其中，新建住宅成交662套，同比暴涨172.43%。排名前十的楼盘当中，有六个楼盘是来自受到深圳客热捧的临深片区和滨海片区。央行发布在“不实施"限购"措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%”的新政策”后，带动全民买房热潮，临深区、沿海片区、松湖片区逐步被深圳客攻陷也已经不是新鲜的话题了。
临深片区的不少置业顾问都表示，“只要深圳客到哪，哪里的片区（楼盘）都会热销。我们的销售重心只要抓住深圳客，都会有不错的效果。”随着东莞的轻轨发展，深莞惠成为半生活圈，使跨城置业的居住梦进一步实现，而且开发商在开盘当天有各种“团购”优惠吸引前往东莞购房的深圳客，不少楼盘频现“日光盘”。
从2011年广州深圳实施“限购令”后，加之一线城市房价高企，均价三万已不是罕见的事，不少深圳客外溢到惠州、东莞置业。一波跨城置业热潮之后，深圳人想转手套现却遇到了难题。近来，不少在惠州、东莞置业的深圳购房者纷纷表示跨城置业套现难，称自己买了新房不仅没赚钱，而且难以出售。虽然邻深片区新房的供应越来越紧缺，部分镇区更出现“缺货”现象，但是松湖片区、沿海片区已成为深圳客的新宠，新房供应量大，导致二手房成交低迷，致使难以套现。
520万别墅“浮亏”120万
“520万元买了一套房子，3年后竟然400万元都卖不出去。”家住龙岗的戴先生2011年“随大流”在惠阳东部蔚蓝海岸以1.9万元/平方米的价格买了一套275平方米的双拼别墅，原打算自住，但由于配套和交通等原因，一直没有搬进去住，直到2014年，他才打算将这套空置多年的别墅出手套现，才发现自己“浮亏”了120万元！不少中介表示即便卖出去，加上和税费，业主也可能会亏本。但是东莞的情况算比较乐观，东莞二手和一手成交比例约为4：6，但是惠州以一手房成交为主，二手房占比仅为一成，惠东湾区二手房成交量几乎没有。
东莞楼市被深圳客吹成大泡沫 空城已是常态
2007年，深圳客首轮进入东莞，之后又陆续撤出；据统计，2008年住宅供应量仅有51万平方米，2011年开始，由于广州、深圳限购，外来房企开始深挖二三线城市市场，品牌开发商在临深片区进行布局，深圳客正式开始第二轮进入东莞市场，2014年住宅供应量已达到174万平方米，6年前的3倍多，临深区正式居七大片区之首，成为东莞楼市的主力。
今年七月，东莞七成住宅成交竟然都是深圳客，截至今年6月底，临深片区的凤岗、塘厦、黄江三镇消化周期仅需4个月左右，缺货”态势突出，难以满足需求，深圳客已经要“撑破”临深区。东莞楼市大热不是靠东莞市民经济生活水平发展上来而择优再次置业，而是靠深圳一味推高造的市，可悲的东莞楼市貌似处于一种尴尬境地，莞楼市被深圳客吹成大泡沫，空城已是常态。
不少在东莞置业的深圳客也在头疼孩子上学的问题。从去年到今年，深圳房价水涨船高，均价三万也是常见的事，所以不少深圳客观察了东莞临深区的房价，一有合适的立马买下。但是跨城置业后并不如他们想得那么美满，孩子究竟在东莞上学还是深圳上学呢？考虑学校资质和跨城交通费用等问题，想来想去，还是在深圳租房方便些，在东莞买房真的不太适合“自住”，跨城置业并不如当初想得那么简单。
也有不少深圳客打算在临深片区买房度假，但是买下后才发现还是在深圳生活更加方便。花了大钱买下的房子又砸了不少的钱装修，所以不愿得租出去，久而久之，房子丢空在那里，虽然临深区房子热销，但是实际上住进去的人有多少？恐怕不少楼盘已有“空城”景象了。
跨城从理想变成现实 需理性选择
在东莞投资买房，要有持有5年以上的心态。虽然东莞即将开通轻轨，使跨城置业更加便利，但是要等到轻轨真驶到家门口得至少三五年吧。“在房价保持不动的情况下，如果两年内出售，一次性付款买房，碰到性价比高的房子，转手还有微利；按揭购房再加上税费和，就有可能亏本，”中原地产市场策略研究部总监说道。
小编在此建议广大置业者多了解自己的需求，少关注市场。异地跨城置业很容易成为冲动消费，投资莞惠的楼盘并不比深圳的楼盘有价值。而对于自住需求，则应充分考虑自身购买能力及楼盘配套等多方面因素，购房预算月供应谨慎控制在家庭月收入的1/3～1/2，理性判断自己真的会入住吗，什么条件下会入住，以免造成资金的占用和房屋的空置。
而且有家庭的购房者还应考虑孩子上学问题，在深圳工作，东莞居住，一定要考虑到在深圳缴纳的社保、养老保险、医疗保险的使用问题。同时，在教育资源上，东莞不少镇区的教育配套相比深圳较差，不少早期在东莞购房的人，考虑两地奔波上学不太实际，在子女上学后不得不重新回到深圳租房住。
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