[摘要] 步入8月中下旬，为避免“金九银十”的激烈竞争，东莞不少项目提前推新品入市，抢占市场先机，由于前期蓄客上做到精准定位，蓄客量充足，入市即售罄，弃“日光”奔“时光”，“金九银十”预热战打响。
2、土地市场
2.1待拍土地：樟木头、望牛墩商住地本周待拍清溪青湖工业区再推商住地
本周有三宗地待拍，樟木头的商住商服用地面积约2.78万㎡，起始价为11473万元，起始楼面地价为2060元/㎡；据悉，地块南临樟木头大道，北面青翠山脉环抱，西邻龙林高速，周边有保利林语花园等项目，也有游乐园和主题公园等娱乐场所，宜居宜乐，所以即使待拍土地高达2000元/㎡以上的起始楼面地价，仍然有很大的希望被拿下。
而位于望牛墩赤滘村约3.33万㎡的商住地，起始楼面地价为1350元/㎡，地块位于望牛墩的中心地段，周边有镇文化广场、水乡公园、滨江体育公园、实验小学、幼儿园等城市配套设施，加上目前望牛墩楼市仅有望牛墩四季华庭一个在售项目，且存量不多，临广的优势、水乡政策的倾斜以及地块自身优越的地理位置等都将有助于地块的出让。
清溪镇待拍的地块位于青湖工业区，出让面积约1.52万㎡，起始价为1818元/㎡，与上个月碧桂园以拿下的清溪地王地块临近，两宗地块可联合开发，因此预计此宗地块碧桂园拿下的可能性很大。
2.2出让土地：茶山推2万平商住地 清溪重河4万多平商住地出让
上周茶山镇横江村再出一宗商住商服地，其出让面积约为2.02万㎡，起始价为8769万元，起始楼面地价1450元/㎡，这是茶山横江今年第四宗出让地块，横江多次出让地块并且成功交易的原因是其作为茶山的中心商贸区，交通便捷，是广大客商投资的。
另一宗地块位于清溪镇重河村，商住商服用地面积约4.02万㎡，起始价18105万元，起始楼面地价1802元/㎡，地块靠近清溪河，景色优美，周边有重河路和振兴路，交通方便，居住氛围成熟。
2.3土地成交：石排“巨无霸”地块惨遭流拍 居住需求外溢延缓房地产业发展
上周竞拍的石排水贝村两宗商住商服用地惨遭流拍厄运，两宗地块，合计面积约10.53万㎡，起始价合计34747万元。和其他各镇相比，石排的经济发展水平并不高，居住需求偏弱，住宅成交排名为全市倒数第五名，库存的消化周期长。可以说，在其他镇区楼市趋于火热的同时，石排镇的房地产开发却步伐迟缓，甚至陷入困境，“巨无霸”地块却仍惨遭流拍厄运的原因有：一方面，石排镇的住宅供应量太小，难以获得购房者的关注；另一方面，比邻石排的园洲开发成本和价格等更方面都比石排更具优势，所以居住需求的外溢进一步延缓了石排镇房地产业的发展。
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