[摘要] 东莞产业转型升级，工业地产也不得不面临转型，东莞“旧厂房”纷纷变身产业园成为当前趋势。上周六，在东莞塘厦举行的“下一个十年——珠三角工业地产转型”交流会上，业内人士纷纷表示，工业地产行业的下一个十年，将从简单的厂房出租，转型到能为企业提供更多的服务产业园。
专家认为工业地产下一个十年将从出租厂房转型为提供服务
东莞产业转型升级，工业地产也不得不面临转型，东莞“旧厂房”纷纷变身产业园成为当前趋势。上周六，在东莞塘厦举行的“下一个十年——珠三角工业地产转型”交流会上，业内人士纷纷表示，工业地产行业的下一个十年，将从简单的厂房出租，转型到能为企业提供更多的服务产业园，同时，依附工业地产的中介行业，也将转型为产业园提供管理服务。
现状：旧厂房出租难 中介生存压力大
上周六，在塘厦举行的“下一个十年——珠三角工业地产转型”交流会上，在工业地产从业多年的宗信网络董事长李方介绍了工业地产的发展历程，他认为，中国制造业的发展催生了工业地产，制造业的转型升级，也推动了工业地产及相关中介行业转型。
李方告诉记者，2001年年底中国加入WTO，外部环境促进了中国制造业的飞速发展，于是2002年开始，在中国制造业的催生下，工业地产开始快速发展起来，“大型制造企业的配套加工商对厂房的刚性需求旺盛，厂房租赁市场活跃，当时产生了很多工业地产中介，给企业介绍出租厂房，到后来甚至自己把厂房租下来，再转租出去。”李方介绍，厂房租赁市场在深圳和东莞都很兴旺，许多工业地产中介人士因此赚到了不少钱。
不过，这种情况在2009年~2012年后出现了变化，由于大企业发展乏力，缩减规模，下游供应链也作出相应的调整，大量配套厂商为降低成本，厂房租赁面积由大变小，供需开始极度不平衡，中介市场规模化经营企业也开始萎缩。“原来上万平方米的厂房都很好租，现在上千平方米的厂房都难租出去，企业需要的办公场所变小了。”厂房出租难现象越来越多，依靠厂房出租生存的中介行业生存也受到影响。
从事工业地产中介的李先生告诉记者，目前他对市场前景感到迷茫，行业发展出现瓶颈，竞争加剧导致收入下降，他们都在寻找解决方案或者谋求转型。
数据：今年将投资45.26亿元改造产业类项目
自2013年东莞审议通过了《东莞市“三旧”改造产业类项目操作办法》以来，东莞旧厂房改造成产业园就开始热闹起来，越来越多的旧厂房通过改造成为产业园。
昨日，记者从《东莞市“三旧”改造工作简报2015年第3期》了解到，2015年东莞“三旧”改造产业类项目实施年度实施计划中，产业类项目就有14宗，总用地面积约1210亩，计划总投资将达45.26亿元，其中，从2014年预备计划调入项目7宗，今年新申报项目7宗。14宗项目包括工业制造业项目9宗，生产性服务业项目5宗；投资额超1亿元的10宗，超5亿元的3宗，超10亿元的2宗；6宗为企业自行改造，3宗为政府主导，3宗为村集体自行改造，1宗为村企合作改造；虎门镇南栅社区44190012184-3地块、珠三角汽车博览中心一期项目纳入市重大项目。
此外，截至今年5月底，东莞已落实项目的392宗产业类改造地块中，有55宗开始工程建设，392宗项目累计投入资金约272亿元。
“这几年工业地产的变化很大。”在东莞土生土长的房地产业内人士陈秋蓉认为，以前是村里面盖厂房来吸引外商投资，现在是改造成产业园来吸引企业进驻，旧厂房改造产业园，已经成为一种行业发展的趋势。
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