[摘要] 东莞产业转型升级，工业地产也不得不面临转型，东莞“旧厂房”纷纷变身产业园成为当前趋势。上周六，在东莞塘厦举行的“下一个十年——珠三角工业地产转型”交流会上，业内人士纷纷表示，工业地产行业的下一个十年，将从简单的厂房出租，转型到能为企业提供更多的服务产业园。
调查：各行业巨头纷纷涉足产业地产
与此同时，各行业巨头纷纷利用自身优势，涉足产业园的开发。近日，东莞互联网产业园正式面市，由于拥有互联网行业优势，吸引了不少互联网企业关注。据了解，目前已有多个知名的互联网企业有进驻意向。
与此同时，住宅开发商也看好产业园前景，去年年底，由绿地承建的常平镇产业发展中心挂牌成立，建成后将充分利用综合办公楼宇、产业运营园区和科技孵化基地帮助镇街实现转型升级。万科集团试水产业地产的综合产业园项目则落户大朗镇石厦村。
此外，作为电商龙头的京东集团则选址麻涌镇，投资20亿元建设现代服务业产业园及电子商务基地。
记者发现，除了建设全新项目外，也有不少开发商对于旧厂房改造产业园感兴趣，如万科769文化创意园，就是由东莞南城大的台资鞋厂改造而来，中天地产的工农8号也同样是由诸多旧厂房改造建成。
业内人士：由出租厂房转为提供服务
业内人士认为，随着东莞产业转型升级的深入，单纯的旧厂房招租变得困难，配套金融、技术等各类服务的产业园成为许多企业的新目标，旧厂房及中介行业也纷纷转型提供服务。
“工业地产要转型，依靠着工业地产生存的中介行业也要转型。”李方认为，工业地产的下一个十年将向产业园转型，工业地产中介也由原来简单的介绍出租厂房，转向为产业园提供服务。李方介绍，不少工业地产人士在研究如何转型，如他们通过研发“E园宝”工业园智能管理系统，为产业园提供法律援助、会计服务、培训项目、金融贷款服务等，通过提高产业园的服务和附加值来增加产业园的竞争力，同时也帮助工业地产中介从介绍出租厂房向提供服务转型。
有业内人士表示，目前各大产业园正在进行各类创新，提高核心竞争力，希望能够在日益激烈的产业园竞争中，成功脱颖而出。
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