[摘要] 转眼2015年已过去一半。近日,多家地产代理机构也发布了上半年楼市报告。从记载着上半年楼市行情的报告中,我们不难发现,今年的行情,用一个“火”字来形容,一点不为过。
【区域关注】
东莞由32个镇街组成，各镇街楼市发展水平不一，房价自然也是差别不小。上半年，东莞整体楼市红红火火，但也有区域成交不那么如意。虽然，东莞整体房价上涨幅度不大，只有3%，但也有区域涨幅超过15%。记者梳理了近年的楼市半年榜单，发现了不同区域在近年的变化。
凤岗
成交量增幅大 上半年成交4221套
同比涨了170%
凤岗作为紧邻深圳的镇街，绝大部分楼盘早已被深圳客“攻占”。随着今年3.30楼市新政后深圳楼市的疯涨，东莞临深区域的楼盘自然接纳了不少外溢的深圳购买力。
凤岗一位开发商代表近日告诉记者，他们项目目前的可售房源早已售罄，但深圳客源的来访还是不断增加，他们时刻关注着下一批房源的推出时间。这样的项目在凤岗并不止一个。各大房企自然是想快马加鞭，把工程赶出来，尽早把产品推向市场。
在上半年销售额排名前十的楼盘中，凤岗共有大运城邦及三正瑞士半山入围。值得一提的是，凤岗在售项目上半年的售价跟去年年底对比，均有了一定幅度的上涨，部分项目涨幅超过10%，但依然在深圳客中抢手。
不过业内人士，也指出，虽然凤岗紧邻深圳，地理位置上有先天优势，但下半年可供应货量并不是太多，所以下半年房价或仍有一定涨幅。记者了解到，凤岗周边镇街如塘厦等的待售项目目前正加快工程进度，期望尽早入市抢客。周素琼
厚街
区域房价连年降 2012年单价近1.5万元
今年降至“8”字头
房价连年下降，这出现在了供应量非常大的厚街。2012年的上半年，厚街的房价接近1.5万元。那为何当年位于售价高地的厚街，在去年回落到“9”字头，今年再掉到“8”字头。
这需从2012年说起，当其时，高端楼盘海逸豪庭以及投资性公寓产品汇景世纪双子成交势头很旺，海逸豪庭的小别墅组团还成为了2012年上半年的销售楼盘。因为这两个楼盘的成绩贡献，将区域房价助推到了接近1.5万元/平方米的高位。
随后，这两个高端项目货量减少，厚街片区的房价也开始回落，但仍然高居万字头。
去年3月，厚街花香十二院以远低于市场预期的“6”字头价格入市，抢收了大批刚需客户，随后，厚街万达舍弃精装，以“8”字头的亲民售价入市，同样取得很好成绩。
今年，体量大的项目厚街万达集中销售公寓产品，以价换量，项目整体成交价从去年的“9”字头，降至“8”字出头，其余项目如汉邦六六广场、世纪绿洲等，成交均价也不到7500元/平方米，一起将区域价格拉了下来。
记者了解到，有价格屠夫之称的碧桂园在厚街的小户型产品预计年内入市，厚街整体房价或还将出现下探。
长安
区域房价涨幅多 单价同比涨了17%
成交单价逼近1.3万元
因临近深圳，且供应量少，长安的房价多年都企稳在万元以上。今年上半年长安楼价的上涨，离不开深圳客的涌入。
记者了解到，今年上半年长安楼盘过半的购买者来自深圳，其中既包括自住客，也有不少投资客。
而房价的上涨，主要由热销的万科金色悦府带动。记者了解到，该项目在3月初首次开盘时，销售价格在1.2万元/平方米，在6月份的第三次加推中，项目售价已超过1.3万元/平方米。虽然单价在短时间内就上涨了千元以上，但购买者的热情依然不减。
除了售价的上涨，成交量也有了大量提升。去年上半年仅有345套成交，今年同期则有1173套成交量。其中，光万科项目推出的700多套刚需房，一旦推出便被抢购一空。
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