[摘要] 转眼2015年已过去一半。近日,多家地产代理机构也发布了上半年楼市报告。从记载着上半年楼市行情的报告中,我们不难发现,今年的行情,用一个“火”字来形容,一点不为过。
转眼2015年已过去一半。近日，多家地产代理机构也发布了上半年楼市报告。从记载着上半年楼市行情的报告中，我们不难发现，今年的行情，用一个“火”字来形容，一点不为过。
合富辉煌市场研究部监测数据显示，上半年东莞住宅成交金额约378亿元，比2014年同期涨了接近一倍，为97%;跟2013年同期相比，涨幅也接近30%。在成交套数方面，今年上半年一手住宅共卖出35197套，同比也是涨了9成。
不过，虽然成交量有了大幅提升，但成交均价的涨幅相对温和，为9466元/平方米，涨了3.7%。
上半年东莞住宅成交金额约378亿元
监测数据显示，上半年东莞住宅成交金额约378亿元，同比涨了近一倍。这个成交额，创下了东莞楼市的历史高峰。
在成交面积以及成交套数方面，今年上半年的成交，同样也是历年来的高峰。
从各区域成交情况来看，上半年，紧邻深圳的凤岗以4221套住宅成交，位居榜首。去年还位于第三名的凤岗，当时成交套数为1563套。除了成交量的大增，该区域的成交价也有了不少涨幅，从去年的9086元/平方米，涨至目前的10689元/平方米，涨幅达1600元/平方米。以一套100平方米的刚需房为例，今年凤岗的刚需房源套均涨幅约16万元。
紧跟凤岗后面的是：南城、虎门、松山湖与塘厦。就去年而言，进入前五名的区域里，中心城区还能占有两把交椅，但目前中心城区中的东城、万江等区域，已被深受深圳客青睐的临深、滨海区域甩在身后。
值得一提的是，虎门在今年上半年的表现同比去年可谓有了突飞猛进。由于此前刚需一直缺货，随着万科、万达等房企龙头拿下大规模地块并开发销售后，今年上半年虎门的成交金额同比去年涨了近29倍。光虎门万科城一个项目，成交额就接近17亿元。
前十名房企业绩同比涨幅超一倍
每年销售报告出炉，受人关注的莫过于各家房企的销售额排行榜了。不过今年的冠亚之争，并没有多大悬念。
万科地产以超过51亿元的销售额占据排行榜，与亚军拉开了近25亿元的差距。值得一提的是，去年同期万科的销售额为31亿元，今年上半年依靠虎门及长安项目两个“功臣”，业绩大幅上涨了64%。记者了解到，万科已蝉联东莞年度销冠多年，并一直将百亿销售任务作为突破方向，依托今年的大好行情，东莞万科的百亿目标或能在今年实现。
排名第二的是碧桂园，依靠东坑、黄江等项目，取得了27亿元的销售额。销售额季军为“本土老大”光大地产，销售额约21.3亿元，锦绣山河项目仍是其热销楼盘。
整体而言，各大房企今年上半年的业绩同比都有了不小的涨幅，前十房企而言，平均涨幅达到了108%。置荟星城凭借其松山湖项目的热销，销售额同比大涨了8.5倍之多。
水涨自然船高，去年进入前十名的销售额门槛是5.62亿元，今年提升到了11.1亿元，涨幅近1倍。
销量前十楼盘9盘购买主力为深圳客
时间推移至2013年，当年上半年销售额排名前十的楼盘中，10个楼盘分别来自万江、沙田、松山湖、塘厦、南城、虎门等不同镇街，各区域热度相差不会太大。
在去年，热门区域逐渐向临深片区“偏袒”。去年排名前十的楼盘中，其中6个来自塘厦、凤岗、樟木头这类临深镇街。时隔一年，这样的偏袒力度越来越大。排行榜中可以看到，今年上半年销售排名前十的楼盘，除了碧桂园东坑项目主打本地客外，其余9个楼盘均来自樟木头、凤岗、黄江、虎门等超过半数购买力为深圳客的楼盘。
值得一提的是，就连碧桂园东坑项目，今年上半年也开始向松山湖“靠拢”，试图不断拉拢东坑跟备受深圳客喜爱的松山湖片区之间的距离，以此来拉动销售。
往年还能在前十名榜单中占得一两个席位的中心城区楼盘，由于具备一定规模的楼盘越来越少，如今在前十楼盘榜单中已了无踪影。
前十名房企市场占有率维持在45%
在许多业内人士印象中，近几年来随着东莞一线开发商的强势表现，东莞房地产市场集中度在不断提高，排名靠前的房企市场份额也在快速增加。但从东莞市场实际情况来看，却并非如此。据东莞中原研究部监测数据显示，上半年东莞商品房销售金额378亿元，其中前十名房企市场市场占有率约44.8%，与近几年占有率大体相当。
实际上，与2008年—2010年相比，近几年来东莞房企市场集中度在逐渐下降。2008年上半年，前十名房企市场占有率为47%，2010年上半年更是达到56%。之后便逐渐出现下降，2011年上半年降至43%。此后几年都是稳定在43%-45%左右。
【区域关注】
东莞由32个镇街组成，各镇街楼市发展水平不一，房价自然也是差别不小。上半年，东莞整体楼市红红火火，但也有区域成交不那么如意。虽然，东莞整体房价上涨幅度不大，只有3%，但也有区域涨幅超过15%。记者梳理了近年的楼市半年榜单，发现了不同区域在近年的变化。
凤岗
成交量增幅大 上半年成交4221套
同比涨了170%
凤岗作为紧邻深圳的镇街，绝大部分楼盘早已被深圳客“攻占”。随着今年3.30楼市新政后深圳楼市的疯涨，东莞临深区域的楼盘自然接纳了不少外溢的深圳购买力。
凤岗一位开发商代表近日告诉记者，他们项目目前的可售房源早已售罄，但深圳客源的来访还是不断增加，他们时刻关注着下一批房源的推出时间。这样的项目在凤岗并不止一个。各大房企自然是想快马加鞭，把工程赶出来，尽早把产品推向市场。
在上半年销售额排名前十的楼盘中，凤岗共有大运城邦及三正瑞士半山入围。值得一提的是，凤岗在售项目上半年的售价跟去年年底对比，均有了一定幅度的上涨，部分项目涨幅超过10%，但依然在深圳客中抢手。
不过业内人士，也指出，虽然凤岗紧邻深圳，地理位置上有先天优势，但下半年可供应货量并不是太多，所以下半年房价或仍有一定涨幅。记者了解到，凤岗周边镇街如塘厦等的待售项目目前正加快工程进度，期望尽早入市抢客。周素琼
厚街
区域房价连年降 2012年单价近1.5万元
今年降至“8”字头
房价连年下降，这出现在了供应量非常大的厚街。2012年的上半年，厚街的房价接近1.5万元。那为何当年位于售价高地的厚街，在去年回落到“9”字头，今年再掉到“8”字头。
这需从2012年说起，当其时，高端楼盘海逸豪庭以及投资性公寓产品汇景世纪双子成交势头很旺，海逸豪庭的小别墅组团还成为了2012年上半年的销售楼盘。因为这两个楼盘的成绩贡献，将区域房价助推到了接近1.5万元/平方米的高位。
随后，这两个高端项目货量减少，厚街片区的房价也开始回落，但仍然高居万字头。
去年3月，厚街花香十二院以远低于市场预期的“6”字头价格入市，抢收了大批刚需客户，随后，厚街万达舍弃精装，以“8”字头的亲民售价入市，同样取得很好成绩。
今年，体量大的项目厚街万达集中销售公寓产品，以价换量，项目整体成交价从去年的“9”字头，降至“8”字出头，其余项目如汉邦六六广场、世纪绿洲等，成交均价也不到7500元/平方米，一起将区域价格拉了下来。
记者了解到，有价格屠夫之称的碧桂园在厚街的小户型产品预计年内入市，厚街整体房价或还将出现下探。
长安
区域房价涨幅多 单价同比涨了17%
成交单价逼近1.3万元
因临近深圳，且供应量少，长安的房价多年都企稳在万元以上。今年上半年长安楼价的上涨，离不开深圳客的涌入。
记者了解到，今年上半年长安楼盘过半的购买者来自深圳，其中既包括自住客，也有不少投资客。
而房价的上涨，主要由热销的万科金色悦府带动。记者了解到，该项目在3月初首次开盘时，销售价格在1.2万元/平方米，在6月份的第三次加推中，项目售价已超过1.3万元/平方米。虽然单价在短时间内就上涨了千元以上，但购买者的热情依然不减。
除了售价的上涨，成交量也有了大量提升。去年上半年仅有345套成交，今年同期则有1173套成交量。其中，光万科项目推出的700多套刚需房，一旦推出便被抢购一空。
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