[摘要] 炎炎六月将过，大部分房企加速跑量，冲刺年中业绩，加上6月东莞公积金贷款新政为东莞开发商再添一翼，与先前的多项促市政策一起助推楼市继续上行，预计7月东莞住宅楼市将平稳发展。
从东莞楼市7月份新货的区域分布图中可以看见，中心城区和临深片区推出的新货比例高，分别为28%和22%；松湖片区和滨海片区推货力度也不甘示弱，占比同为17%；大石龙片区推货比例为11%；水乡片区推货比例为5%；而东北片区7月没有新货推出。
值得注意的是，在楼市环境向好下，热门区域房企借势出货的现象非常突出，与6月份相同，临深片区、中心城区和松湖片区推货比例高企。按照目前市场的消化速度，热门成交区域中的凤岗、塘厦和松山湖的库存已告急，再加上深圳客外溢继续增强的趋势看，出现严重缺货现象，手头有货的开发商们加紧“补仓”，缓解供需压力，随着供应减少，不排除开发商有涨价的可能性。
有分析认为，今年6月份，A股在震荡中急速下挫，部分投资者从股市转入楼市，对成交也起到促进作用。同时，得益于利好的政策，改善型客户入市量剧增，也促进了成交量的上升。上半年即将过去，未来即将面临“金九银十”，能否冲击在这黄金节点大收金，除了跟前期蓄客有关，更重要的是是否有充裕的货量应战，未来3个月项目开工量预计会明显增加，推货节奏慢慢加快。
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