[摘要] 炎炎六月将过,大部分房企加速跑量,冲刺年中业绩,加上6月东莞公积金贷款新政为东莞开发商再添一翼,与先前的多项促市政策一起助推楼市继续上行,预计7月东莞住宅楼市将平稳发展。
从东莞楼市7月份新货的区域分布图中可以看见,中心城区和临深片区推出的新货比例高,分别为28%和22%;松湖片区和滨海片区推货力度也不甘示弱,占比同为17%;大石龙片区推货比例为11%;水乡片区推货比例为5%;而东北片区7月没有新货推出。
值得注意的是,在楼市环境向好下,热门区域房企借势出货的现象非常突出,与6月份相同,临深片区、中心城区和松湖片区推货比例高企。按照目前市场的消化速度,热门成交区域中的凤岗、塘厦和松山湖的库存已告急,再加上深圳客外溢继续增强的趋势看,出现严重缺货现象,手头有货的开发商们加紧“补仓”,缓解供需压力,随着供应减少,不排除开发商有涨价的可能性。
有分析认为,今年6月份,A股在震荡中急速下挫,部分投资者从股市转入楼市,对成交也起到促进作用。同时,得益于利好的政策,改善型客户入市量剧增,也促进了成交量的上升。上半年即将过去,未来即将面临“金九银十”,能否冲击在这黄金节点大收金,除了跟前期蓄客有关,更重要的是是否有充裕的货量应战,未来3个月项目开工量预计会明显增加,推货节奏慢慢加快。
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