[摘要] 炎炎六月将过,大部分房企加速跑量,冲刺年中业绩,加上6月东莞公积金贷款新政为东莞开发商再添一翼,与先前的多项促市政策一起助推楼市继续上行,预计7月东莞住宅楼市将平稳发展。
房天下讯 炎炎六月将过,大部分房企加速跑量,冲刺年中业绩,加上6月东莞公积金贷款新政为东莞开发商再添一翼,与先前的多项促市政策一起助推楼市继续上行,预计7月东莞住宅楼市将平稳发展。据东莞房天下房天下不完全统计,截止到6月25日,2015年7月东莞新房市场将有18个楼盘计划推出新货,其中纯新盘为4个,比6月减少了2个;计划加推的项目则有14个,比6月份减少了10个。尽管7月楼市避暑,推盘数季节性减少,但各项利好不断,购房需求释放,带动成交上扬的同时也有可能刺激供应量的不断上升,推盘数存在一定的上扬空间。
从东莞房天下房天下监测到的数据中观察到,7月有推货计划的18个项目中,纯新盘有4个,占比22%;而加推的项目足有14个之多,占比达到了78%。7月份入市的4个纯新盘分别为光大江与城186-332㎡别墅和92-158㎡江湾大宅、光大山湖城77-133㎡洋房和180-220㎡别墅、皇马郦宫146-242㎡洋房,还有棕榈泉六期星光天地。
而根据数据显示,7月将来入市的新货中,计划推出120平方米以上产品的项目有半数以上,可以看出开发商对于改善性置业需求的重视。近几个月以来出台的楼市政策都对改善性的购房者有很大的利好,不仅大面积的洋房产品受到热捧,东莞别墅的供应也同比大增,小面积总价低的别墅成交也是日益走高,开发商适时推出大户型的产品迎合市场需求,也是明智的选择。
从东莞楼市7月份新货的区域分布图中可以看见,中心城区和临深片区推出的新货比例高,分别为28%和22%;松湖片区和滨海片区推货力度也不甘示弱,占比同为17%;大石龙片区推货比例为11%;水乡片区推货比例为5%;而东北片区7月没有新货推出。
值得注意的是,在楼市环境向好下,热门区域房企借势出货的现象非常突出,与6月份相同,临深片区、中心城区和松湖片区推货比例高企。按照目前市场的消化速度,热门成交区域中的凤岗、塘厦和松山湖的库存已告急,再加上深圳客外溢继续增强的趋势看,出现严重缺货现象,手头有货的开发商们加紧“补仓”,缓解供需压力,随着供应减少,不排除开发商有涨价的可能性。
有分析认为,今年6月份,A股在震荡中急速下挫,部分投资者从股市转入楼市,对成交也起到促进作用。同时,得益于利好的政策,改善型客户入市量剧增,也促进了成交量的上升。上半年即将过去,未来即将面临“金九银十”,能否冲击在这黄金节点大收金,除了跟前期蓄客有关,更重要的是是否有充裕的货量应战,未来3个月项目开工量预计会明显增加,推货节奏慢慢加快。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。