[摘要] 记者从东莞国土部门了解到，东莞的不动产登记局会在近期内组建并成立，但具体的不动产统一登记工作还需等机构职能、实施细则确定后才能推进。
焦点
专家：房价不会因此大跌 对东莞楼市影响不大
对于广大市民来说，大家关心的话题是不动产登记后，东莞的房价会不会随之大跌？会不会出现二手房的抛售？
对此，东莞中原地产策略研究中心总监车德锐回应，“别指望了，不动产登记暂行条例对东莞楼市的影响不大。”
车德锐直言，不动产登记暂行条例在实施之前就已经放风出来，而且有长达多年的时间，对于那些拥有多套住房的人也已经提前消化掉手中富余的房产了。而且这些房产大多不会进入房地产市场，也大多不会经房产中介之手销售，而是在圈内消化。据他所知，这部分房产已经提前充分消化掉了，不会在新政实施的新节点对东莞房地产市场产生太大的影响。
来自东莞中原地产的数据显示，其实超过85%的业主都只拥有2套（包括2套）以下物业，所以从目前的市场情况来看，并没有出现大规模抛售二手房的情况。
在车德锐看来，其实早在去年年初开始，在人民币贬值、银行信贷收紧和反腐三大利器的作用下，东莞房地产市场的价格已经开始呈现下行趋势。但在一拨拨降息等利好消息的作用下，缓和了东莞房价的下行趋势，目前东莞房价处于一个暂时趋稳的状态，短时间不会出现明显的涨跌。
那么新政实施后，是否到了一个买房、换房的新时机？对此，车德锐建议，对于刚需自住购房、改善性小房换大房等购房需求都是合理的，特别是小房换大房的置业需求，都可以适时出手。在车德锐看来，东莞已经到了小房换大房改善住房的高峰期，从2006年东莞楼市开始活跃的节点来计算，一般8-10年时间就需要换房了，一个家庭的结构发生了比较大变化，家庭的购买力也得到了提升，央行也支持改善性换房的需求。但如果您是想要购买房产进行投资，那么车德锐建议一定要理性和谨慎，不要盲目集中在房地产领域，其实投资还有很多种选择。即便一定要投资房地产领域，不管是商铺还是住宅，您也要比以前更加专业和谨慎。
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