[摘要] 1月土地市场火爆开场，公积金新政实施，再次为东莞楼市带来利好。东莞购房者的关注度究竟发生了怎样的变化？东莞房天下发布2015年1月东莞购房者关注指数报告，直击当前楼市购房者关注动向。
大数据，作为互联网之后又一大颠覆性的技术革命，已然成为众所关注的焦点。与传统数据研究相比，大数据研究具有全面性、即时性、关联性等特点，将给房地产业研究带来巨大变革。
房天下借助多年研究经验，通过网站的浏览量和搜索量等数据分析发现，房天下网友数据的波动能直接反映出市场、品牌、产品等变化，是除成交数据之外把握客户需求的重要依据。
不知不觉，2015年已经走过了一个月，进入2月，在离春节还剩下不到一个月的时间里，很多行业都提早进入了“放假”模式，但东莞的楼市却一反上一年“提早打烊”的常态，仍然奋战到后一刻。1月土地市场火爆开场，公积金新政实施，再次为东莞楼市带来利好。东莞购房者的关注度究竟发生了怎样的变化？东莞房天下发布2015年1月东莞购房者关注指数报告，直击当前楼市购房者关注动向。
一、东莞一月份购房者指数走势高于去年同期
2015年1月购房者关注指数趋势柱状图看出，自元旦以后购房者对东莞楼市的关注度逐渐提高，在1月下旬进入了一个高峰期。此时间段内网友对楼市相关的搜索与关注达到了峰值。
从购房者关注指数走势对比图来看，2015年1月份明显总体明显高于去年同期，去年同期购房者关注指数进入高点以后，受节日影响一路下滑，而刚过去1月购房者对于楼市的关注度呈持续上扬状态。东莞商住用地成交连续四个月“挂零”的格局在1月被打破，1月份东莞共供应8宗商住地，成功成交的6宗，全部由本土开发商包揽。其次，东莞公积金新政于1月26日开始正式实施，取消了“可贷额度不超过账户余额8倍”的限制，而个人贷款高额度调至48万元，夫妻双方高贷款额度调至70万元。公积金新政，公积金的适用人群将扩大，促进更多符合条件的人释放购房需求，对东莞楼市成交起到一定推动的作用。
整体来看，随着楼市预期不断转好，百城住宅价格在新年首月止跌，供应方面，因春节临近主要城市推盘量有所减少，2月份东莞楼市仅有10盘入市。虽然东莞住宅成交量在1月份接连下滑，2月份推货项目数走低，但业内人士指出，这并非坏信号，而是购房需求在经历了年尾的爆发后，正进入另一个的阶段的累积期，而在此期间，也正是各大开发商抢夺先机的好时机。
二、1月份东莞购房者地理位置关注指数分析
区县关注指数分析：
1月刚需重镇南城区受关注 东城莞城紧随其后
据房天下数据监控中心统计，1月东莞各区县浏览指数中，南城区以占比11.8%居首，东城和莞城紧随其后，虎门厚街两个镇关注指数不相上下。
南城是东莞的新城市中心区所在地。这一地位的确立，使得南城成为东莞购房者置业的区域之一。1月份有“推盘大户”之称的南城区不负众望， 5个楼盘有新货上市，分别是方中兰亭轩、汇龙湾、恒大御景、恒大御湖与尚品居25096元/平方米[南城]尚品居21套在售，其中方中兰亭轩和汇龙湾为纯新盘开盘，而恒大御景、恒大御湖与尚品居则是新品加推。其产品主要是以刚需二三居为主，能够满足东莞购房大军的需求，自然备受广大购房者的关注。
三、1月份东莞购房者价格关注指数分析
除去区域因素之外，房价能牵动购房者的敏感神经。开发商为了消耗库存而推出各种优惠，比如特价房，打折、低首付等营销手段重现东莞楼市，并呈蔓延之势。特价88折、0首付0利息、一成首付等层出不穷，这些对于短期资金紧张的购房者而言有一定吸引力。
1月份10000—12000区间为关注 刚需置业仍是主流
刚刚发布的百城价格指数1月份楼市价格结束了8连跌，首次出现价格上涨，东莞在价格环比下跌1.42%，样板均价为9066元/㎡。而购房者关注度高的房价区间为10000~12000之间。
从整体上看，近70%的购房者对6千-1.2万之间的房价有良好的接受度。而这个价位的楼盘主要分布在中心城区（东城、南城、莞城、万江）、近深片区（塘厦、樟木头、凤岗、清溪、黄江）、 松山湖片区（松山湖、大朗、大岭山、寮步、东坑）、和沿海片区（虎门、厚街、长安、沙田），而这些区域主推产品基本是以刚需楼盘为主及少量首改善型项目，因此我们可以看到，东莞的置业人群仍以刚需为主。
四、1月份东莞购房者户型关注指数分析
1月份东莞购房者对三居室关注 主力刚需产品基调不改变
从图上我们可以看到，1月份东莞受关注的户型为三居，占比45%；其次为二居和四居，分别占比24%、19%；而一居小户型和五居大户型的关注度较小。
两房曾是刚需族青睐的户型，随着单独二胎政策的放开，二居室小户型显得有些”拥挤”。一家三口加上老人或照顾孩子的保姆，至少三房的户型才能成为的主导。当然，对于预算不高的家庭或个人来说，二居也是不错的选择。由此可见，刚需依然是购房大军的主力。
1、1月份受关注住宅
从排行榜上我们可以看到，排名前三的楼盘分别是莞城区的富通自在城33899元/平方米[莞城]富通自在城83套在售、南城区的恒大御景和虎门镇的虎门万达广场，而10中，受关注楼盘可谓遍地开花，分布得比较散，除了莞城区有两盘上榜，其他的区域都是各占一盘。
作为东莞的热盘，加上1月份与房天下电商合作的炒作，富通自在城33899元/平方米[莞城]富通自在城83套在售、金地•城南艺境、信鸿澜岸、碧桂园豪庭16841元/平方米[东坑]碧桂园豪庭15套在售和碧桂园翡翠山19698元/平方米[黄江]碧桂园翡翠山16套在售等盘毫无悬念地成为1月东莞住宅受关注的楼盘。其次，品牌与名盘成为了1月东莞楼市的风向标。恒大、万达、光大等品牌房企开发的楼盘深受购房者的强力追捧，大品牌的影响力以及对产品品质的打造，更能够在市场中凸显自身的价值，购房者对于品牌的关注度也越来越高。再次，排行榜top10中，大部分楼盘推出的主力产品为二到三居，正好迎合了这个以刚需为主导的市场。
而在受关注的楼盘前20榜单中，南城区的项目大量上榜，其中恒大御景、万科金悦香树、方中兰亭轩、恒大御湖和鼎峰源著都均在购房者关注较高的项目之中。
2、1月份受关注的地产品牌
从受关注的品牌地产top5中全是外来开发商。碧桂园、恒大、万科、大连万达和金融街成为受网友关注的房地产品牌。目前，碧桂园在东莞有6个项目在售，1个项目待售。碧桂园是中国老牌开发商，其项目质量有品牌保证，再加上其合理定价策略，自然吸引了不少购房者关注和抢购。近年来，恒大地产对东莞市场相当重视，先后在南城、莞城和万江开发了数个楼盘，并且取得傲人的销售成绩。而2014年万科同时运作18盘，为东莞幸福生活提出“好房子•好服务•好社区”的三好产品价值体系，夺得2014年成交金额销冠宝座。这些都让这些品牌房企成为购房者关注的焦点。
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