[摘要] 2015年的楼市一开局就呈现出与往年截然不同的气象。就在刚刚过去的1月份，中央层面从国务院总理李克强，到包括国家发改委、住建部、财政部、国土部、国税总局、国家统计局、央行在内的七个相关部委主要领导，就当前房地产市场及未来走势密集发声。
去库存攻坚战
与发改委、央行、统计局等对楼市进行总体判断不同，住建部、财政部、国土部及国税总局则是在具体问题上给出“解决方案”。
作为房地产市场的主管部委，住建部在2014年年底的建设工作会议中就确定了“2015年房地产市场保持平稳运行”的工作方向。进入2015年1月，住建部出台了一项看起来“十分实惠”的政策。
1月14日，住建部出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，提出要大力发展住房租赁经营机构、支持房企将其持有的房源向社会出租、积极推进房地产投资信托基金(reits)试点、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。
住建部部长陈政高也在20日表示，房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已无必要。住建部拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见。
“部分三四线城市出现的高库存情况住建部一直在监测，今年，去库存仍然是摆在这些地方政府和开发商面前的一道难题。目前中央几个部委都在研究搭建保障性住房与存量房之间联系平台，预计今年两会后就会有动静。”一位接近住建部的消息人士对记者表示。
与此同时，财政部也提出了“政府购买服务方式盘活存量房”的解决方案。财政部部长楼继伟在近期表示，2015年继续实施积极的财政政策并适当加大力度，保持经济运行在合理区间，创新机制推进保障性安居工程建设，利用ppp模式或政府购买服务方式盘活存量房，引导社会资本参与保障房的建设和运营管理。
此外，国土资源部部长姜大明认为，2015年新增建设用地将继续调减，将从增量扩张为主转向盘活存量与做优增量并举，严控总量有保有压。国家税务总局局长王军则在年初表态，今年将积极会同有关部门推动房地产税立法等工作。
“去年市场的总体变化比较快，在地方政府层面，压力尤为明显，从去年下半年以来，这种压力正自下而上地传导，因此，在房地产市场的调整上，中央希望可以慢慢来。”上述国务院发展研究中心负责人指出。
“从中央层面来说，房地产一调到底、急速萎缩不仅无利而且有害，同时，释放大利好、过度刺激的做法早已被证明是失败的，因此好的情况是，对房地产市场适度刺激，给整体经济的结构调整以缓冲，因此从这一方面来看，2015年房地产市场的走势应该相对平稳。”一位性房企副总裁对记者表示。
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