[摘要] 2015年的楼市一开局就呈现出与往年截然不同的气象。就在刚刚过去的1月份，中央层面从国务院总理李克强，到包括国家发改委、住建部、财政部、国土部、国税总局、国家统计局、央行在内的七个相关部委主要领导，就当前房地产市场及未来走势密集发声。
2015年的楼市一开局就呈现出与往年截然不同的气象。
就在刚刚过去的1月份，中央层面从国务院总理李克强，到包括国家发改委、住建部、财政部、国土部、国税总局、国家统计局、央行在内的七个相关部委主要领导，就当前房地产市场及未来走势密集发声。
其中，李克强总理的表态对房企而言无疑是一颗“定心丸”。他在2015年冬季达沃斯论坛上指出，中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。
“从去年全年来看，中央对楼市的政策处于偏紧的状态，到四季度才有所放松，楼市目前仍处调整周期，且出现了一些不稳定因素，今年中央对楼市政策将保持适度放松的基调。”国务院发展研究中心一位负责人对记者表示。
释放求稳信号
从中央各大部委的表态来看，“今年房地产市场将平稳运行”成为一致判断。
国家发改委副主任朱之鑫1月6日在国务院政策例行吹风会上称，国内房地产并没有出现危机，房价适当波动是在挤出投机性需求，2015年将稳定住房消费。
中国人民银行行长周小川近期也公开表示，尽管一些城市的楼价下降，但央行应该保持货币政策稳定性，因为房地产市场不存在严重的性问题。
他进一步表示，如果整体经济指标稳定，央行很难出台专门针对房地产市场的政策。中国房地产市场正在经历周期性调整，一部分可以通过宏观审慎政策来应对，而不是用货币政策来应对。
“去年央行9·30政策之后，四季度楼市的成交数据已经有了一定的变化，如今中央释放出后续求稳的政策信号，预计金融、货币等方面的政策在今年仍然会保持适度宽松。”一位在近期参与过高层经济座谈会的开发商指出。
据媒体报道，不久前中央多个监管部门召集部分知名房企开了一次内部座谈会。监管部门在会上提出，未来量价小幅波动、投资低速增长、监管去行政化将成为楼市的新常态。中央将确保房地产市场总体平稳，但目前没有专门针对房地产市场进行干预的政策安排。
“目前住建部以及其他相关部委的政策储备中，有一部分关于定向微刺激的，从现在的市场情况而言，大规模的刺激政策不会再出现，分类、定向调控仍然是主要方向。”上述开发商补充道。
国家统计局局长马建堂则认为，房地产从去年上半年开始出现了一轮调整，销量、价格下行。四季度以来的数据显示，随着一些行政性的限购措施放开、金融信贷政策的相应调整，房地产出现了一些积极变化。
周小川及朱之鑫的表态略有不同，马建堂的表述中提到了“房地产的调整风险”，但他认为房地产风险总体已经化解，局部的风险仍在，如库存高的问题。
“无论是周期性调整、房价波动还是局部风险，中央要传递的信号都是目前房地产市场的变化仍然可控，这一点很重要。”中房协名誉会长朱中一指出。
1月东莞楼市排行榜出炉:碧桂园力压东莞房企群雄
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
