[摘要] 今年下半年，在楼市价格走势未明，成交量低迷的同时，国内A股市场却火了起来，截至发稿日，沪市大盘逼近5年来的新高点。股市的大涨传动到了楼市，多年来，楼市被看做是国内 稳赚不赔的 市场。然而，近日，国泰君安首席经济学家林采宜在公开场合号召“卖房炒股”。
开发商借势跑量 成交上涨
在政策利好下，购房人开始积极入市，相对应的房企推盘意愿也明显增加。
不过，开发商在价格方面倒是显得颇为谨慎，没有如 初的解读那样实现价格上调。一位开发商坦言，仅就930房贷新政而言，主要人群为二次置业的改善型购房人，而目前改善型人群，尤其是首次改善者数量就那么多，而楼盘的供给量太大，供需比基本平衡，北京楼市不会发生太大动荡，市场的主要目标仍旧是以消化库存为主。而对于降息，业内人士认为，银行本就在压缩房贷比例，加上本次降息为非对称降息，考虑到自身利润，银行放贷并不情愿，因此，降息对楼市的影响更多的还是心理预期层面的。
在预期改变的引导下楼市活跃度上升，成交也呈现出快速回暖的曲线，中原地产数据显示，10月份新建商品住宅成交9550套，环比上涨19.75%，同比上涨2.03%。二手房方面，10月交易量达到一个峰值，11月成交量有所下滑，但由于网签数据相对成交数据要滞后15天以上，所以10月下旬成交量在11月网签数据中有所体现，由此导致从网签数据上看，11月网签量11180套，环比上涨26.4%。
可见2014年购房观望累积人群在10月份得到大量集中释放，虽然进入11月交易量环比10月高峰期有所下滑，但同2014年其他月份相比仍处于快速回暖状态。
机构预计明年信贷或许适度再放松
虽然930新政与降息的叠加效应带领楼市迅速回暖，但是在业内人士看来，两项政策并非针对楼市的救市行为，而是考虑到整体经济环境的需要，至于楼市的回暖迹象，更多的还是购房人对楼市预期改变所带来的影响。
多家研究机构预计，中国至少还会再降息一次，并可能降准。对此，有业内人士表示，倘若降准，或许将给购房人以更多的买房实惠。只有流动性更高，银行才有更多的资金愿意流向房地产。对于购房人而言，才有望获得房贷新政以及降息带给购房人的包括利率折扣、放款难易程度等红利政策。
“即便信贷带来更大的红利，也不必过于担心楼市价格会有较大幅度增长。”有业内人士说，因为房地产行业仍隐藏了很多问题。首先是负债多，很多房企都是靠银行贷款来扩张，成本高。另外，房价偏高等因素，导致购房人购买力有限，很难支撑房价再度上涨。
另外，北京市未售商品房的库存仍有八万余套，加上本身房价已经处于高位，这都导致了楼市不太可能重现2009年或2012年的大幅增长。
政策效应初显 11月五大城市房价低于四年前
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