[摘要] 今年下半年，在楼市价格走势未明，成交量低迷的同时，国内A股市场却火了起来，截至发稿日，沪市大盘逼近5年来的新高点。股市的大涨传动到了楼市，多年来，楼市被看做是国内 稳赚不赔的 市场。然而，近日，国泰君安首席经济学家林采宜在公开场合号召“卖房炒股”。
930新政与降息引导楼市预期向好 支撑下半年回暖
2014影响买房的十件事
今年下半年，在楼市价格走势未明，成交量低迷的同时，国内A股市场却火了起来，截至发稿日，沪市大盘逼近5年来的新高点。股市的大涨传动到了楼市，多年来，楼市被看做是国内 稳赚不赔的 市场。然而，近日，国泰君安首席经济学家林采宜在公开场合号召“卖房炒股”。一时间，这个曾多次被推上舆论焦点的观点再次引起广泛关注。事实上，今年股市的大涨也确实吸引了大笔资金的进入，人们在制定 理财方案时，股票重新成为 之一。不过， 也指出，股票市场与楼市是两个完全不同的领域，不能因为一时一边的大涨就盲目跟从，尤其是要避免超出自己风险承受能力的 行为。
2014年，楼市陷入低迷，在不计算保障性住房数据的情况下，70个大中城市新建商品住宅中均出现量价齐跌。各地方 明里暗里不同程度松绑楼市，截至目前，仅有北京、上海等少数城市仍然实行限购。在此背景下，虽然北京一再强调不会取消限购，却也搭上了930房贷新政的利好班车。叠加11月下旬央行宣布全面降息，北京楼市虽未取消限购，但是也在一定程度上改变了购房人对后市的预期，给楼市注入一定的信心。
930新政与降息引导楼市预期向好
虽然北京楼市一直限购严格，但是国庆前夕，930房贷新政降低二套房购买门槛的政策落地，给北京楼市注入了直接利好。尤其是在一些改善型楼盘，开发商坦言，购房人的签约量形成了一次峰值，很多购房人偿还了既有的房贷，按首套房贷政策纷纷入市。
以11月刚刚签约的孙先生为例，孙先生此前看中了一套700万元的房产，由于是二套置业，因此，首付需要420万元左右，在930新政之后，孙先生只要还清之前的银行贷款，首付比例便可以重回210万元，大幅降低一半首付额。
孙先生表示，之前开发商虽然也提出过分期首付的活动，但是，考虑到分期首付也要在一年内补足，首付缺口较大，很难一年内再凑几百万，因此，一直处于认购状态，无法真正签约。而930新政后，只需要将此前在银行的30万元贷款还清，便可以一下子省200余万元首付，这才实现了签约。
一位开发商表示，购买二套房的改善型购房人中，和孙先生情况差不多的购房人大有人在，因此，出现一波成交高潮也就不难理解了。
事实上，930新政落地后，一时间，各大售楼处均呈现出人气上涨的态势。业内人士表示，虽然首要的利好对象是购买二套房的购房人，但是 呈现出一种救市的姿态，影响着 购房人的心理预期，11月央行宣布降息更是如此。
政策效应初显 11月五大城市房价低于四年前
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