[摘要] 房贷新政满月，各银行的房贷政策也陆续落地东莞，楼市信心提升，对楼市敏感的投资客们则率先出动，出现在不少投资型物业的楼盘现场。日前，不少项目也纷纷顺势推出小公寓、商铺等产品，一些迎合东莞企业转型的新型商业物业也出现在东莞楼市。
企业转型升级催生新型商铺
除了小户型公寓外，作为传统投资产品的商铺和写字楼仍然是投资客们的最爱。同时，记者也发现，随着近年东莞企业转型升级的进展，东莞也催生出适合企业使用的新型商铺。
日前，大朗环球贸易广场与台北市士林观光协会签订合作协议，将于11月推出260~380平方米的独栋商铺，负责该项目销售的廖经理称，独栋商铺像别墅一样，有三至四层，主要是提供给毛纺织企业投资和使用，一层做商铺用于产品展示，上面的楼层则可作为日常的办公使用。据业内人士介绍，随着转型升级，越来越多的东莞企业从工厂搬到了写字楼里，“像别墅一样的独栋商铺”正是迎合这类需要而生。
与此同时，一些适合中小型企业需求的投资型写字楼产品也应运而生。近年来，在东莞制造业名城的基础上，依靠着电子商务平台的中小企业快速增加，催生了东莞创业型商业物业的出现。日前，南城某楼盘就推出89~91平方米的商业产品。业内人士认为，与传统的写字楼和甲级写字楼相比，中心区小户型商务物业的置业门槛更低，自用和出租都比较方便，对于投资客也有相当大的吸引力。
投资物业 一看轻轨 二看品牌开发商
东莞房地产市场前景被开发商看好，特别是随着轻轨R2线的即将开通，处于城市商圈，拥有交通优势的投资物业吸引了不少的投资客。
日前，金地集团宣布在东莞打造一个全新的商业产品线金地·仟百汇，产品一经发布，就吸引了不少深圳投资客的眼球。据该项目相关负责人介绍，该集团将其全新型的产品线落地在东莞，正是看好东莞商业地产市场。记者了解到，眼下在东莞开发商业地产项目的品牌开发商云集，万达由原来拟在东莞建设5座万达广场增加至8座，万科也在莞城、长安、松山湖等开发商业地产项目，此外，新加坡首铸地产、王府井百货、绿地等均在东莞开发商业地产项目。
那么如何挑选投资物业呢？房地产业内人士陈秋蓉认为，可以沿着轻轨的线路去选择，拥有成熟商圈的物业投资较高；同时，还可以跟着品牌开发商进行投资，拥有成熟开发经验的品牌开发商看好哪个片区，带动片区的可能性会比较大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
