[摘要] 房贷新政满月，各银行的房贷政策也陆续落地东莞，楼市信心提升，对楼市敏感的投资客们则率先出动，出现在不少投资型物业的楼盘现场。日前，不少项目也纷纷顺势推出小公寓、商铺等产品，一些迎合东莞企业转型的新型商业物业也出现在东莞楼市。
开发商推售小公寓、独栋商铺…… 投资性物业供应增加
房贷新政满月，各银行的房贷政策也陆续落地东莞，楼市信心提升，对楼市敏感的投资客们则率先出动，出现在不少投资型物业的楼盘现场。日前，不少项目也纷纷顺势推出小公寓、商铺等产品，一些迎合东莞企业转型的新型商业物业也出现在东莞楼市。
房贷新政落地 投资客率先入市
自房贷新政落地后，东莞的小公寓就受到不少投资客的关注。本月，恒大·御景开盘推出400多套中小户型产品，当天基本售罄，其中两房的小户型更是吸引了不少来自东莞各地的投资客。在东莞长安做生意的林女士告诉记者，她在长安已经购买了住房，这一次在南城再购买一套，主要是为了投资出租。据了解，目前南城较好位置的两房租金在2000~2500元/月左右，林女士认为，按照目前的价格来计算，投资还行。
瑞峰置业市场研究部经理李玲玲认为，小户型公寓受到欢迎有三个方面的原因，一是总价低；二是具有投资价值，商圈与写字楼集中的区域，租金收入颇为可观；三是户型设计合理。
不过，她提醒投资客，购买小户型公寓一要看地段，二要看物业管理，三要看装修质量。
多项目顺势推出小户型公寓产品 40~60平方米户型供应
随着投资客的入市，不少楼盘也趁势推出小户型公寓产品。近期，记者在踩盘时发现，不少楼盘现场出现了来自东莞各地的投资客的身影，而楼盘销售人员也有意识地向投资客们推介小户型公寓产品。如卓越时代广场在顺利销售了首批商铺后，顺势向商铺业主推售配套的公寓产品。李玲玲告诉记者，房贷新政出台后，市场开始有一定程度的回暖，所以开发商推货的积极性增强，公寓的推售也与项目的营销策略有关。
值得注意的是，受市场不景气影响，今年前三季度公寓产品的成交并不好，积累的库存也比较大。根据瑞峰置业市场研究部统计数据显示，目前东莞小户型公寓产品的消化周期约18个月，按照正常消化周期十二三个月来看，库存量较高，而未来潜在公寓产品供应量为41.06万平方米，竞争较为激烈。不过从目前供应小户型公寓产品的面积区间来看，40~60平方米的公寓产品供应，这也是市场最为畅销的面积区间。
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