[摘要] 10月份已过大半，据不完全统计，天骄御峰、恒大御景、王洲湾1号、鸿华•I尚城、御湖半山和虎门万达广场均已开盘，但较多预计在10月份开盘的项目如南部湾、万科城、万科城市广场、汉邦66广场、鼎峰源著、碧桂园翡翠山等都未亮相入市。
一、楼市观察
一周商品房成交回顾：
别墅供应创年内第二高位，高端住宅供应日倾活跃。
据东莞中原研究部对市场数据统计显示，本周有保利生态城、富盈·御荷、海逸豪庭和三正瑞士半山共4个项目新增供应别墅90套，别墅市场供应量创年内第二高位，另据中原研究部监测，预计近期更有南部湾·万科城供应190套别墅、碧桂园翡翠山供应40套190-210的别墅入市，可以预见近期东莞高端住宅大力推盘抢客，阶段性内或迎成交高峰潮。
多项目押后开盘时间，预计10月底或迎来推盘高峰潮。
10月份已过大半，据不完全统计，天骄御峰、恒大御景、王洲湾1号、鸿华•I尚城、御湖半山和虎门万达广场均已开盘，但较多预计在10月份开盘的项目如南部湾、万科城、万科城市广场、汉邦66广场、鼎峰源著、碧桂园翡翠山等都未亮相入市。这些项目迟迟未能开盘，究其原因：一、一些项目启动营销动作较晚，加上今年蓄客难度加大造成认筹量未能如意。二、营销动作步伐有所拖慢，营销现场及项目样板房工地场所等装饰布置还未完善，开盘筹备工作尚未到位。三、9.30新政出台干扰使房企们陷入“定价难”困局。一方面房贷新政出台明显提振市场信心，开发商对后市预期走高、房价看涨情绪升高，但另一方面今年年度业绩任务压顶，冲刺任务首当其要，又由于东莞市场以刚需客主导，而刚需客的购买力通常比较弱，对价格抗性比较大，如此一来，开发商们对定价也就更为慎重，在“多保利润”和“以价换量”之间难以取舍。
尽管如此，但时光终易流逝，开发商冲刺任务的时间正在快速缩短，已不能再等待，因此预计较多项目将会赶上银十楼市“末班车”，集中推盘入市，借助市场回暖气氛促成交。
楼市成交连续两周大幅回升，市场回暖趋势较强。
据东莞中原研究部市场监测数据显示，本周住宅成交15.24万㎡，合计1383套，按套数环比大幅上升32.09%，住宅楼市成交自国庆后连续两周稳速回升，其中本周成交套数在40套以上的项目明显增多，达7个，成交套数在10-20套间的项目增长约近两倍，达34个，明显反映许多成交低迷的项目销售速度加快，市场回暖趋势强烈。尤其是本周出现住宅成交项目数增多现象比较明显，表明一些项目先前较长一段时间没成交记录的状况亦有所改善。由于网签数据具有一定的滞后性，因此本周楼市签约数据体现的强劲回暖势头更多是国庆期间楼市实际市场情况。接下来10月底多盘将集中入市，市场回暖势头或有待延续。
重点热点区域成交突出，普通住宅均价上升至“9字头”。
据东莞中原研究部市场对市场监测数据统计显示，本周普通住宅成交均价为9031元/㎡，环比上周的8372元/㎡上升7.87%。本周普通住宅房价回升至“9字头”，主要由于重点热点区域成交尤为突出所致。本周成交面积排行前五的分别是凤岗1.75万㎡、南城1.47万㎡、东城1.99万㎡、塘厦1.05万㎡和寮步0.9万㎡，合计约6.3万㎡，占全市比重43.72%，而前四个镇区目前区域均价均已过9000元大关，其中东城为133320元/㎡，此外排行第六的虎门均价也过万元关。可见，多个重点热点区域集中成交突出，单价较高的产品签约量比重较大造成本周东莞普通住宅均价回升“9字头”。从个盘成交明细看，排行前50名的楼盘中，有5成楼盘的普通住宅价格出现环比下降，其中三正瑞士半山、君汇半岛、恒大雅苑和深业欧景城的跌幅相对较为明显，整体而言，市场中多数项目价格涨跌幅在“零”界点左右徘徊，表明目前东莞楼市房价比较趋稳。
新政见效 高端项目大量签约促使东莞房价再回"9字头"
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