[摘要] 最近两天，关于四大银行“降低首套房认定标准”的消息在坊间热传，并由此引发了新一轮“求证潮”，9月23日，不同的媒体对这则消息有了不同的报道。胆大一点的媒体，说“认贷不认房”（也就是所谓的“房贷还清算首套房”）已经是铁板钉钉、确凿无疑；胆小一点的媒体，说“权威部门没有明确回应”。
四问：现在可否买房
①房价会上涨吗？
不同的城市情况不同。如果北上广深放开限购、限贷，再搞“认贷不认房”，房价马上飙升，而且可能迅速在几年内。以北京为例，目前汇聚的资金总量是香港的1.3倍，超级富豪、世界500强总部都远远超过香港，所以北京房价不是根据北京人的收入、需求来定价的，完全放开后，北京房价应该很快超过香港。上海、深圳和广州也会跟随。但这样，会让中国房地产迅速见顶，迅速泡沫破裂。
仅仅是“认贷不认房”，仍然保持限购，也将对一线城市楼市起到重大支撑作用，至少这一轮调整会宣告结束。
“认贷不认房”如果实施，“强二线城市”，比如杭州、南京、天津、青岛这些城市，市场肯定会出现显著变化，虽然未必马上拉升房价，至少底部已经出来了，价格会逐步抬高。其次，“弱二线”、三线城市中心区，市场也会明显回稳。但三四五线城市郊区、新区的房子，即便银行“给第十套房子贷款打7折”，都救不了它们。这些城市人口是流失的，家家都有多套房子，无法卖出、无法出租，只能等着房产税来“杀死”它们。没有用的房子，最终只能按照拆除卖废品的价格转让。
②购房者看涨成交
在“买房时，房贷对于你的重要性排名”的问题上，有近6成（59.11%）的受访者将房贷排在了首位；将房贷排在第二位的占比27.13%、第三位的占比12.15%；另外，1.62%的受访者将房贷排在了前三位其他的位置。
此外，针对“如果首套房认定标准松动你会买房吗”的调查，超4成（42.91%）的受访者表示将加速购房；近4成（38.06%）的购房者则按兵不动，按照原计划购房；此外，还有近2成（19.03%）的购房者不买房。
在“首套房贷政策松动 ，对楼市有何影响？”的问题上，据此次调查结果显示，近7成（69.64%）受访者看涨楼市成交，其中，认为楼市将大涨的占比26.32%，认为微涨的占比43.32%。
此外，2成受访者（20.24%）认为楼市成交基本维持不变；10.12%受访者认为楼市成交将下跌。
③是否到了买房时机
著名经济评论员马光远在微博表示，如果央行真的调整“首套房”政策，那意味着最强的救市政策出台了，只要你所处的城市住房不是供大于求，就可以考虑看房子了。
同时，部分业内人士认为，目前的救市政策中，松绑限购见效最快，信贷放松才“治本”。
诚然，业内人士普遍看好“限贷松绑”的利好，认为其将促进楼市成交，走出低迷局面，但对于普通购房者来说，更看重的是房价，限贷放松对于房价来说会是利好吗?
对此，业界也给出了完全不同的答案。看涨派表示，该政策如果实施，对于改善型需求的购房者是一大利好，将极大刺激这一市场，带来新一波的成交热潮，进一步带动房价上涨;看跌派则认为，“限贷松绑”对房价影响不大，目前是整个大环境不好，无论是投资客还是开发商资金链都较为紧张，很难再出现“炒楼”的盛况，房价上涨空间有限。
小编建言：其实对咱老百姓来说，买房这点儿事儿说难是难，说易也易，把自己放在合理的位置上，不要过多考虑投资增值、地理环境、建面大小等因素，买房就一个目的——改善生活。只要是生活的需要，那么随时随地买房都合适。
说了这么多，其实只有一个意思，真买房子的话，不妨少发些牢骚，也别指望房价会低到像买萝卜、青菜那样。凭自己的承受能力，先买套自己住的房子，再一步一步规划将来。我们只要实实在在地从需要出发，任何时候出手买房，都是的买房时机。
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