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东莞客外溢惠州 价格洼地催生异地购房

广州日报  2014-09-12 07:14

[摘要] 东莞由于价格洼地优势,吸引着广州、深圳购房者来莞置业,而惠州石湾、园洲等镇区也因为价格低而吸引东莞购房者外溢,部分靠近东莞的惠州楼盘中,东莞业主占六至八成左右。随着“金九银十”的到来,近期惠州楼盘开始了对东莞购房者的营销活动,而与惠州相近的大石龙片区楼盘,由于竞争激烈,也纷纷低价开盘。

 

惠州盘“抢客” 大石龙片区楼盘低价开盘

惠州楼盘“抢客”动作越来越频繁,而东莞本土楼盘竞争也很激烈,在双重刺激下,靠近惠州的大石龙片区今年虽然有多个楼盘入市,但都纷纷低价开盘。

大石龙片区是今年东莞楼市关注的重点区域,自前年开始,就有多个开发商在该片区布局,然而,受今年楼市形势影响,大石龙片区楼盘竞争日益激烈,加上惠州盘低价“抢客”,预计今年石龙片区楼盘或难以卖出高价。

日前,石龙海伦堡地产项目海伦湾以“6字头”开盘,是“金九银十”期间开盘的石龙项目,记者了解到,该楼盘开盘均价约6500元/平方米,相对于石龙镇普遍“7字头”的均价,属于低价开盘入市,与此同时,属于大石龙片区的企石镇碧桂园·鼎峰城市花园项目也在8月30日开盘,带装修销售均价仅约6179元/平方米,低价销售成交效果显著,但是同时也直接拉低了片区楼盘的价格。

大石龙片区竞争激烈,“价格战”也一触即发,与海伦湾相隔不远的嘉华星际湾预计将于国庆期间开盘销售,在惠州楼盘和当地楼盘低价策略下,或将难以定出高价。记者了解到,除了石龙镇外,大石龙片区中还有石碣、茶山、企石等镇区拥有多个在售或即将销售的项目,供应量庞大,加上惠州楼盘低价“抢客”,未来竞争也将十分激烈。

现象

价格洼地催生异地购房

东莞与广州、深圳、惠州交界处都出现了异地购房现象,而催生异地购房的根本原因就是价格洼地效应,价格相差大,吸引了购房者纷纷外溢。

临深片区:主要是塘厦、凤岗、樟木头、清溪、黄江等与深圳临近的镇区,但房价比深圳差了几千元甚至上万元。自2010年深圳限购以来,越来越多的深圳购房者到东莞置业,目前已经成为东莞楼市成交的主力军,与此同时,也推动了东莞房价的上升。

临广片区:该片区是近一两年来逐渐形成的,主要得益于水乡片区的开发,同样是受价格洼地效应的影响,广州新塘等临近东莞区域的购房者来到东莞买房,主要出现在中堂、麻涌、洪梅等镇区,目前这部分人群还不多,但随着东莞轻轨建设和发展,交通便利性增加,相信未来将有越来越多的广州购房者受价格洼地的吸引到东莞置业。

临惠片区:与其他两大片区不同的是,这是东莞购买力外溢到惠州,同样是受到惠州楼盘价格低的吸引,石龙、茶山、石竭、石排、桥头等镇区购房者前往临近东莞的惠州楼盘购房,但是由于临近东莞的惠州楼盘不算太多,这种现象一直不温不火。

 

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