[摘要] 随着金九银十的到来,楼市供应量增大,市场竞争愈加剧烈,尤其是今年楼市比较冷淡,市场人气相对去年同期降温了大半截,客源也就变得更加珍贵,又因旧货大都存在楼层、采光、通风等方面的缺点,那么要想较好地吸引客户买单,在售楼盘清货更多是直接从“价格”下刀,以价取胜。
住宅签约面积创近8年来第三低
库存压力日益加大
2014年前8月,东莞商品房总签约面积353.2万平方米,住宅签约面积为294.9万平方米,均创下2007年至今8年来的第三低,仅高于2008年和2010年,可见目前楼市冷淡,成交处于低谷。而值得注意的是,受房贷政策影响小的非住宅产品在开发商的有意推动下,成交面积创下8年来的。
合富辉煌东莞市场研究部的数据显示,2014年1~8月全市商品房总签约面积353.2万平方米,同比减少超3成,创2007年以来第三低值;其中住宅签约面积294.9万平方米,同比减少约4成,同样创2007年以来第三低值;非住宅签约58.3万平方米,同比增加5%,是2007年以来值。此外,前8月住宅签约均价上涨5%,为9151元/平方米,非住宅签约均价上涨3%,为13535元/平方米。
而从统计数据中可以看到,2014年1~8月全市一手住宅的签约面积维持在35万~38万平方米左右(2月春节所在月除外),今年6月后楼市起步回暖,但到目前为止整体签约量较往年仍有较大差距,楼市仍然处于较冷淡的时期,成交处于低谷。
另外,由于成交长期处于低位,库存压力也日益加大,合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示,截至2014年8月底,全市一手住宅库存面积476万平方米,较7月减少6万平方米。按今年前8月月均38万平方米计算,要消化掉476万平方米库存需12个月,处于安全水平,但未来2~3个月东莞新品供应或大放量,楼市库存还是存在一定压力。
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