[摘要] 相对上半年，8月的东莞楼市显得尤为亢奋。不仅是因为七月东莞住宅成交量价齐涨，还有多重楼市利好政策的出台，如取消商品房备案制度、降低公积金购房门槛、上调普通住宅价格标准。
相对上半年，8月的东莞楼市显得尤为亢奋。
不仅是因为七月东莞住宅成交量价齐涨，还有多重楼市利好政策的出台，如取消商品房备案制度、降低公积金购房门槛、上调普通住宅价格标准。这些是否都可以看做是为“金九”的提前预热？7、8月的成交热情是否能够在9月得到延续？
九月临近，楼盘已经开始准备了形式多样的促销方式，但能否打动购房者出手？未见实质性降价的房地产市场，又将如何带动一个真正意义上的“销售旺季”？九月，东莞楼市能否供需两旺，还有待于市场检阅。
多重政策利好刚需购房者
在差别化住房信贷政策继续执行的情况下，东莞市民购房贷款利息并没有出现明显的优惠，但是体现到本地政策层面，9月购房的刚需置业将享受多重利好。
虽然官方表示，东莞出台的《若干措施》既非“救市”，也不涉及“限购说”，而是从行政服务的角度入手。但是仍被不少人解读为，政府正在促进房地产市场的成交。
8月11日，东莞市政府出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》。8月22日，《东莞市个人住房公积金贷款办法》对外公开征求意见，征求意见稿取消了2013年2月出台的争议的“8倍余额”(贷款额不超公积金账户余额8倍)贷款规定，还从其他方面降低了公积金的购房门槛。8月26日，政府发布东莞普通住房价格新标准，普通住房价格调整幅度大，对于购房者尤其是刚需买家而言，普遍能节省上万元的契税，直接降低购房者经济负担。
中原地产东莞市场研究中心认为，在市场低迷难销的环境下，东莞政府先是出台《若干措施》，又调整公积金、调整普通住房价格标准，促市意图明显。本次普通住房价格标准调整幅度大，出乎市场意料之外。政府通过舍弃税收的收入，加大普通住房价格标准的调整，为楼市释放利好信号，是短期内促市的表现。
"抄底"海外楼市谨防风险 房价难像中国翻番上涨
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