[摘要] 相对上半年，8月的东莞楼市显得尤为亢奋。不仅是因为七月东莞住宅成交量价齐涨，还有多重楼市利好政策的出台，如取消商品房备案制度、降低公积金购房门槛、上调普通住宅价格标准。
相对上半年，8月的东莞楼市显得尤为亢奋。
不仅是因为七月东莞住宅成交量价齐涨，还有多重楼市利好政策的出台，如取消商品房备案制度、降低公积金购房门槛、上调普通住宅价格标准。这些是否都可以看做是为“金九”的提前预热？7、8月的成交热情是否能够在9月得到延续？
九月临近，楼盘已经开始准备了形式多样的促销方式，但能否打动购房者出手？未见实质性降价的房地产市场，又将如何带动一个真正意义上的“销售旺季”？九月，东莞楼市能否供需两旺，还有待于市场检阅。
多重政策利好刚需购房者
在差别化住房信贷政策继续执行的情况下，东莞市民购房贷款利息并没有出现明显的优惠，但是体现到本地政策层面，9月购房的刚需置业将享受多重利好。
虽然官方表示，东莞出台的《若干措施》既非“救市”，也不涉及“限购说”，而是从行政服务的角度入手。但是仍被不少人解读为，政府正在促进房地产市场的成交。
8月11日，东莞市政府出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》。8月22日，《东莞市个人住房公积金贷款办法》对外公开征求意见，征求意见稿取消了2013年2月出台的争议的“8倍余额”(贷款额不超公积金账户余额8倍)贷款规定，还从其他方面降低了公积金的购房门槛。8月26日，政府发布东莞普通住房价格新标准，普通住房价格调整幅度大，对于购房者尤其是刚需买家而言，普遍能节省上万元的契税，直接降低购房者经济负担。
中原地产东莞市场研究中心认为，在市场低迷难销的环境下，东莞政府先是出台《若干措施》，又调整公积金、调整普通住房价格标准，促市意图明显。本次普通住房价格标准调整幅度大，出乎市场意料之外。政府通过舍弃税收的收入，加大普通住房价格标准的调整，为楼市释放利好信号，是短期内促市的表现。
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新盘积极入市旧盘加快步伐推新
为了迎接传统旺季，开发商动作频频，从近日明星们在东莞楼盘出现的频率便可知晓。户外广告牌上，关于楼盘各式各样的促销优惠方式，都表明开发商有意在“金九银十”期间大干一番。
记者了解到，临近九月，各大楼盘也将“动”起来。8月29日，中信富春山居将邀请林志玲助阵其项目开盘，8月30日，碧桂园鼎峰城市花园正式开盘，同日，沉淀已久的光大天骄御峰也会开放营销中心。
而对于那些尚未取得预售资格的项目，也在“拼命”蓄客。位于南城白马的恒大御景，根据工程进度预计10月方可达到预售条件，不过早在8月初，就开始在南城商业旺地以及西平等人气较旺的地方，进行派发传单、举牌宣传、登记意向客户资料等蓄客行动。已在7月份开放营销中心的北大资源御城，还搞起了“百万通缉令，御城派现金”活动，关注该项目并转发该活动至朋友圈，即可凭转发微信到其项目营销中心领取一张价值50元的华南mall消费现金券。
另外，一些尾货在售的项目也有所行动。江南城在售的洋房尾货，打出了“7”字头的优惠价格，欧景城直接“6”字头甩卖情景美墅。
记者在东莞住建局官方网站看到，新拿预售证方面，8月15日-26日，共有七个项目拿新增预售许可证，其中六个是洋房加推，分别是海伦堡、君汇半岛花园、风雅颂花园、居益凯景中央、钜隆碧水湾花园和富山居花园；而纯新项目卓越商业广场将首次推出30-100㎡商铺。
部分在售项目下调房价新盘或更理性定价
除了在首付上面花功夫降低购房者的入门槛，不少在售项目在7月底开始逐步对价格进行了调整。
记者了解到，城区多个在售项目近期售价都较此前有所回落。瑞峰置业监测数据显示，恒大御湖近期成交的产品优惠力度大，优惠折扣在82折-85折之间，从近两个月成交对比来看，7月该项目成交均价11670元/㎡，而8月份以来的成交均在1.1万元/㎡以内。
道滘在售项目君汇半岛近日到厚街一些大中型企业做推介，在售产品对外享9折购房优惠，企业员工团购再享受2%特惠，“9月6日前购房折后均价在6000元左右”。相对此前“7”字头的成交均价而言，该项目也在变相降价。有知情人士指出，该项目附近的金地城南国境将在9月中旬开放样板房，这个项目想赶在9月之前消化一批意向客户，变相降价意欲抢跑在竞争对手前面。
中信富春山居对外公布首次开盘售价仅7000元/㎡起，厚街购房者小李表示，有点小惊喜，因为此前售楼员表示售价可能在8000元/㎡以上，而且目前同区域的洋房售价在“8”字头。
资深营销人员朱先生认为，东莞市场经过上半年的调整，开发商的定价愈加理性。新开盘项目定价不再冒进，在售产品定价过高的也在逐步回调价格，以吸引更多在观望的客户入市。不过总体价格不会有太大幅度的变化，预计价格变化幅度在5%以内。
业内人士表示，通常在这个时候开发商推货、促销的积极性都比较高，购房者多集中入市，市场人气高。因此大部分开发商意在“金九银十”集中推货，借楼市人气跑量，而当前大部分项目处在极力拓客蓄客的阶段，为“金九”的到来全力备战。但购房者是否买账，或许仍是开发商的困扰。
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