[摘要] 8月份，东莞楼市政策密集出台，特别是本周公布普通住宅价格新标准，将有八成普通住宅可享受契税优惠，一套普通住宅或可省下万元以上，政府促市回暖措施明显，与此同时，开发商也积极调整价格，加快拿预售证步伐，抢占“金九”市场，预计9月份将迎来成交热潮。
业内人士
第三季度是入市好时机
虽然政策渐明朗，整体市场出现好转，但是业内人士提醒开发商不要盲目乐观，认为下半年仍然需要价格先行，以价换量为主，而对于购房者来说，第三季度是入市好时机。
据东莞中原研究部对市场监测数据显示，上周单周成交套数在20套到40套间的项目明显增多，从前一周的1个增至10个，对比前几周，成交稍活跃的项目也明显增多。另外促销优惠较大的项目表现尤为抢眼，如恒大·雅苑推额外优惠“低首付、贴息”和价格优惠，价格从2014年以来的12046元/平方米直降至10976元/平方米，优惠幅度达9%，上周共成交35套；伟隆国际花园价格优惠再加码，上周降至5500元/平方米成交30套等，当前许多开发商已意识到第三季度是今年出货的时机，纷纷采取“以价换量”走货策略，销量倍增。对于购房者来说，议价空间大的第三季度，将是入市的好时机。
瑞峰置业市场研究部相关人士也表示，对于下半年的市场情况，多数房企依然倾向以走量为主，从长期来看，房企未来依然需要自力更生，以价格打开市场，虽然7月开始，各地政府相继取消“限购”政策，且信贷也逐渐放松，但从实际成交来看，并未出现根本性的成交上扬，同时考虑市场存量增加以及供需双方胶着时间加长，对开发商资金链的不良影响，依然建议企业跑量以价格先行。
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