[摘要] 8月中旬，东莞市政府公布房市“促市”政策，罕见地出台多则措施，其中一条新政将原来“家庭自有居所人均面积不低于18平方米方可获得入户入学积分值”改为“凡拥有自主房产证可获积分值（非住宅类房产不算）”，被视为松绑对住宅公寓的限制。
全市住宅公寓还能卖一年半
据瑞峰置业市场研究部负责人李毅测算，目前，东莞全市住宅性质公寓存量15.13万平方米，以近6个月的消化速度计算其消化周期是17.2个月。也就是说，按目前的市场销售速度，东莞的存量住宅公寓至少还能卖一年半。
记者在调查中了解到，今年以来，原先要上马推售的住宅公寓项目，因为存量房的“龟速”销售量，大多不愿贸然面市。
“以某二线镇区为例，原先有两个住宅项目准备在年中推售。但市场实在是太冷，加上春节以来大量人员离莞，即使有投资客有钱买，买了之后也无人租，开发商不得不一直往后拖，就是不愿意开盘。”一知名中介机构的负责人告诉记者，南城、长安、厚街等城区和发达街区的还有成交量，但下面的二线镇区基本是半年多都没有成交量了，其均价都在“9000”之下。
专家
公寓影响有限 楼市不会崩盘
东莞市房地产协会秘书长陈骏良告诉羊城晚报记者，东莞的房产政策一直以打压为主，此次促市是前所未有的。“不能说新政针对公寓，应该说是对整个楼市都是利好。”他认为，虽然有不少业内人士认为促市政策还不够猛，但东莞此次起了个好头很不容易，是要一步一步走的，不能操之过急。“东莞的房子一直卖得很好，政府调控不是因为怕崩盘，而是要放开一些不合时宜的老做法。”
“东莞作为二线城市的楼市领头羊，可以说是首次干预市场，政府将目光瞄准了住宅公寓，说明这一块的压力确实很大，”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁接受羊城晚报采访表示，东莞是世界工厂，其楼市涨跌实际是实体经济发展的缩影，“只要东莞的经济基础没有垮掉，但即使公寓市场崩盘了，东莞整体楼市也不可能崩盘。”
宋丁表示，东莞楼市总体健康，以整体住宅为例，存量490万平方米，有5万多套，但去年和前年，全东莞的销售额基本也在5万套左右。即使今年上半年同比去年下滑四成，但实际成交套数也有两三万套，供求关系基本平衡。而住宅公寓2000多套的存量，占整体市场的不到二十分之一，“这从这一比例来看，公寓的冷遇对大局影响有限。”
他强调，东莞“促市”放在背景下是可以理解的，今年以来，由于受到信贷紧缩等因素影响，特别是东莞自春节以来，产业转型升级阵痛，大量务工人员流失，原先公寓定位销售的群体发生了变化，公寓自然就滞销了。“随着转型升级的完成，制造业的扎实发展，一直处于价格低洼的东莞楼市，未来潜力我还是非常看好的。”
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