[摘要] 上周，东莞住宅成交量上升，似乎透露出“金九”前的冲劲，而由于成交的产品多为刚需价格的项目，上周的住宅均价有所回落。整体来说，在政策出台后，东莞的房价并没有如部分购房者担心一样出现过大的波动，而是在更平稳和健康的环境中发展，业内人士也纷纷对即将到来的“金九”表示出信心。
低价盘拉动镇区成交 茶山镇荣登榜首
东莞房天下数据监控中心数据显示，8月11日-8月17日全市有32个区域新建住宅签约成交，共计1048套。茶山镇凭借单盘的拉动作用以127套的成交成绩荣登榜首，而寮步镇则以103套的成交量排行第二， 南城区成交83套，排行第三。上周镇区成交前十的榜单中，中心城区和临深片区各占据了三个席位，可见这两大片区依然是东莞楼市成交的主力军。排行榜首的茶山镇，凭借富盈香茶郡16541元/平方米[茶山]富盈香茶郡5套在售单盘127的成交量表现出色，据了解，富盈香茶郡正处于尾盘清货阶段，均价都在“6”字头，对刚需族吸引力颇大。
单盘排行榜中，富盈香茶郡16541元/平方米[茶山]富盈香茶郡5套在售以优势摘得桂冠，而中惠松湖城则以74套的成交排行第二，据悉，中惠松湖城自上月开盘以来就一直受到热捧，价“7”字头起，整体均价也在8500元/平方米左右。从单盘排行榜中可以看出，高价产品占极少数，8500元/平方米左右的产品是热销榜的主力军，这对于即将入市的开发商定价或许可以提供一个参考。
经过前一段时间的蓄客阶段，在临近九月的最后两周，部分开发商已经按捺不住抢先开盘，提前开启抢客大战。部分项目依然走“低开入市”策略，颇受购房者欢迎，销售业绩也相当斐然，对于即将到来的推货大潮，开发商为了脱颖而出，“低开入市”会不会成为新盘入市的销售策略风向标？
再者，上周取消了商品住房销售价格备案制，开发商以后调整楼盘售价将更加灵活，有购房者担心此举会导致东莞房价出现波动，但业内人士表示，此举其实对东莞楼市影响不大，只是方便开发商更灵活地应对市场，及时调整楼盘的销售策略，对于购房者来说，也方便开发商能更直接适应市场的趋势，令产品的定价更符合购房者的预期，从而达到双赢的局面。
而与购房者更息息相关的是下月起再次调整的普通住房价格标准，有消息指出普宅标准有可能大涨，这对于一直是东莞楼市购房力主力军的刚需族来说无疑是一个重磅的好消息，若传言属实，将能直接刺激刚需族的入市欲望。上一年九月份就已经上调过的东莞普宅标准，有业内人士当时就表示幅度不够大，因此，时隔一年，普宅标准的调整幅度也是备受业内外人士关注。
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