[摘要] 每年9月是房企抢金时,故称为“金九”。然而,今年东莞楼市成交一直不理想,面对即将到来的“金九”楼市旺季,不少房企一改往日的矜持,加快了推盘力度。记者发现,上周东莞商品房新增供应为1422套,相比前一周涨幅近4倍。
上周东莞商品房新增供应1422套,相比前一周涨幅近4倍
每年9月是房企抢金时,故称为“金九”。然而,今年东莞楼市成交一直不理想,面对即将到来的“金九”楼市旺季,不少房企一改往日的矜持,加快了推盘力度。记者发现,上周东莞商品房新增供应为1422套,相比前一周涨幅近4倍。
田禾地产黄经理分析认为,面对即将到来的楼市销售旺季,不少房企都押宝“金九银十”,期待挽回销售颓势,9月必然是一场混战,不如提前在硝烟弥漫前推出项目,抢占市场。
新增供应涨幅近4倍
据瑞峰置业市场研究部数据监测显示,上周共有11个项目有商品房新增供应,其中住宅新增1422套,面积约15.82万平方米,环比上涨近4倍。其中洋房供应1068套,合计12.76万平方米,占比75%;公寓供应294套,合计1.57万平方米,占比21%;别墅供应60套,合计1.49万平方米,占比4%。
从产品加推的区域来看,临深片区是这次大战的主战场,包括常平、凤岗、樟木头、塘厦、黄江4个镇皆有项目新品加推,住宅供应量达14万平方米,约占全市住宅总供应的89%。其中不少纯新项目入市,如塘厦的广基·自由星城推出152套98-145平方米洋房,常平的天林湖花园推出88套79-136平方米的洋房和26套商铺。同时,不少老项目也积极推新,如华健半岛豪庭推88套78-157平方米的洋房和40套公寓;金地湖山大境推出110套196-334平方米的洋房等。而樟木头的长虹百荟花园则一改之前的小量加推,新增量骤增,将有126套91-132平方米的洋房以及294套50-54平方米的公寓产品批量入市。
此外,不少项目当机立断推出另外的物业类型,“趁火打劫”跑量,如临深片区樟木头的水云天公馆、凤岗的保利百合花园将有新品加推;而企石的新项目碧桂园鼎峰城市花园也将上市。
提前推货抢占先机
东莞中原研究部分析认为,步入8月中旬,部分蓄客已久的项目经过储备已有一定的认筹量,释放部分货量入市,提前预热提升项目知名度,为“金九”大战做准备。而库存不多造成选择面偏小的项目,房企则采取提前作好补仓的对策,及时丰富房源的选择性。
“不少房企都押宝‘金九银十’,期待挽回销售颓势,9月必然是一场混战,不如提前在硝烟弥漫前拿出项目,抢占市场。”田禾地产黄经理表示,房企此时加大推货量,与即将到来的楼市销售旺季有关。
尽管不少房企都期望“金九”前,好好“秋收”一把,改善上半年业绩颓势的局面,然而价格高低才是左右楼市走向的一项重要指标。
“市场的博弈情绪有增无减,房企唯有继续推出实质性降价优惠才能打破僵局。”业内资深人士姚先生表示,目前楼市观望气氛浓,房企只有在价格上做一些让步,购房者才会跟进;如果价格坚持不变或者小幅涨价,购房者就不买账了。
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