[摘要] 近几年来，刚需当道，改善型需求始终受到压制，而今年上半年的淡市，更是让改善型产品的成交雪上加霜。
第3站
恒大·华府
◎物业地址：莞城区运河东二路（莞城区政府、文化广场南侧）
◎主推产品：173-238平方米精装三至四房
◎价格：均价12500-13000元/平方米
现场探营：从南城驱车经莞太路仅10余就到达了恒大·华府。项目位于莞城区最繁华地段，东靠向阳路莞城文化广场，北接市桥路、西正路，西侧为东莞运河，南侧为市民广场，购物、娱乐、休闲，应有尽有，足以满足业主的一切生活所需。
因为项目8月1日-17日举办“中国梦，华府梦”东莞首届国防兵器公益展，记者到的时候，营销中心内人来人往，热闹非凡。销售人员介绍，项目占地约45000平方米，总建面约320000平方米，共6栋，其中，1-5栋为高层洋房，6栋是写字楼。项目在售1-3栋173-238平方米三至四房，其中，1栋和2栋的1单元为173平方米三房，2单元为238平方米四房；3栋为181平方米和183平方米的四房。项目均价12500-13000元/平方米，全部带3000元/平方米的精装，并带有一站式中央空调设备。项目还配套了500多个地下停车位，基本上满足一户两个车位，东莞很少有小区能达到这个标准。
销售人员表示，这两天正在搞活动，所以，按照现在12500-13000元/平方米的价格，还可再打一个9折，大约相当于开盘当天的优惠，如果一次性付款，总价可优惠2万元左右。
产品分析：173平方米做三房，183平方米做四房，更有238平方米做四房，户型非常奢侈。
置业建议：恒大·华府地理位置优越，生活配套完善，但比较靠近交通要道，噪音问题无可避免，但小区内部的环境还是比较安静的。总体而言，还是比较宜居的。12500-13000元/平方米的均价，在莞城来说，相对较高，但如果去掉3000元/平方米的精装，也就与其他楼盘差不多了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
