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压抑已久改善型产品被释放 东莞城区加大供应

东莞日报   2014-08-17 00:00

[摘要] 近几年来,刚需当道,改善型需求始终受到压制,而今年上半年的淡市,更是让改善型产品的成交雪上加霜。

近几年来,刚需当道,改善型需求始终受到压制,而今年上半年的淡市,更是让改善型产品的成交雪上加霜。

不过,所谓物极必反,随着7、8月份楼市出现回温势头,压抑已久的改善型需求或将得以部分释放。而为了迎合购房者的需求,目前不少开发商都加大了改善型产品的供应。尤其是城区,改善型产品供应相对较多,除了老盘新推的天利·中央花园,还有不久前刚开盘的恒大·华府,而且马上还将迎来佳兆业帝景中央·御府。

●巡盘时间:8月10日

●巡盘路线:天利·中央花园——佳兆业帝景中央·御府——恒大·华府

第1站

天利·中央花园

◎物业地址:南城西平宏伟路9号(宏伟路东侧)

◎主推产品:185-208平方米四房

◎价格:均价约12000元/平方米

现场探营:天利·中央花园位于南城西平,记者在营销中心内逗留了近20,却发现只有一批客户到访。对此,销售人员解释说,项目今年3月底开始发售这批产品,到目前为止已经接近售罄,所以,营销中心才会这么冷清。销售人员告诉记者,项目占地48651.72平米,总建筑面积170256.841平米,楼房已全部建好,现在购买9月15日就可以入住。目前,项目仅剩2栋和3栋在售,产品为185-208平方米四房,其余楼栋已全部售罄。其中,2栋属于项目的楼王位置,主要是一梯一户的196平方米和208平方米的四房,均价在12000元/平方米左右;3栋主要是两梯两户的约200平方米的四房,其中2单元的185平方米户型价格比较优惠,均价在9500-9800元/平方米左右,选择这个户型的客户也比较多,目前只剩下7套可选。如果在本月底前购买,可以享受9.7折优惠。

项目采用全围合式布局,中间为园林,导致内外两面居住质量差别很大。靠外的一面,要忍受城市的嘈杂;靠内的一面,不仅环境更为静谧,还可以俯瞰园林美景。

产品分析:目前在售单位为185平方米、196平方米和208平方米四房,是项目景观的产品,一梯一户和两梯两户设计,户型方正大气,双主卧设计,客厅面宽约8.2米,阳台长约11.5米,还有步入式衣帽间、工人房等。空间阔绰,就是利用率不是很高。

置业建议:天利·中央花园的地段无可挑剔,生活、交通都十分方便。但项目也有缺陷,外部噪音大,这是城市中心楼盘的通病。不过,开发商显然做了弥补,规划建造了约20000平方米水景园林和约3500平方米人造沙滩泳池,这在城市中心是不多见的。虽然产品的空间利用率不是很高,但对于买得起这种房子的人来说,更注重的是整体的舒适性。

第2站

佳兆业帝景

中央·御府

◎物业地址:南城西平环城路与绿色路交会处

◎主推产品:140-185平方米三至四房

◎价格:待定

现场探营:到达佳兆业帝景中央·御府时,记者看到项目的高层洋房已经建好了一半左右,别墅已全部建好,工程进度相当之快。

驱车绕项目一圈,记者发现,项目周边的生活配套并不是很好,除了公路,就是住户平房,并没有什么比较大型的商业配套,而且项目内也只有一栋楼的底下有商业区。不过,好在项目的交通比较便捷,前往南城购物中心区只有10左右的。

由于项目的受关注程度比较高,10内,足有七八批客户前来营销中心咨询。销售人员告诉记者,项目总占地6.5万平方米,建筑面积15万平方米,由一百多套别墅和五栋高层洋房组成,洋房共371套。项目预计将在8月16日开放样板房,9月份开盘。首推1-3栋的140平方米、156平方米和185平方米三至四房,共计178套,4栋和5栋暂不准备开售。1-2栋,属于两梯三户设计,3栋是两梯两户设计。当记者问及价格时,销售人员表示,因为目前还没有开盘,所以价格也没有确定。目前认筹有“2万抵10万”的优惠,还有赠送一年管理费和500元购物卡,由于认筹的人数比较多,赠送管理费的名额只剩下2个,购物卡赠送更是到今天就截止了。而且,估计8月16日样板房开放后,赠送管理费和购物卡的优惠可能都会取消,只剩下“2万抵10万”的优惠。

项目为了规避周边道路的噪音,不仅采用大组团围合式布局,更大造园林广植树,效果是有的,但噪音污染还是不能完全避免。

产品分析:项目首推140平方米三房二厅二卫、156平方米三房二厅二卫和185平方米四房二厅二卫,由于样板房还没有开放,只能看户型图。户型图显示,这几种户型皆赠送阳台、内花园和生活阳台,赠送面积相当大。

置业建议:佳兆业帝景中央·御府不以生活配套见长,而以生态环境称雄。项目位于水濂山板块,享有极为丰富的外部景观资源,其中包含植物园、水濂山及水濂山水库等,特别是植物园,近在咫尺。生活配套的不足,只是个小小的瑕疵。

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