[摘要] 上周，东莞住宅成交在经历连续两周的攀涨之后出现回落。据房天下统计数据显示，8月4日-8月10日，东莞全市新建商品房成交合计1163套。
上周，东莞住宅成交在经历连续两周的攀涨之后出现回落。据房天下统计数据显示，8月4日-8月10日，东莞全市新建商品房成交合计1163套。其中，新建住宅成交765套，环比前一周下跌11.56%；住宅成交面积约85997.36㎡，环比前一周下跌了17.77%；住宅成交金额约81799.92万元，环比前一周下跌23.39%。新房住宅均价回落“9”字头，约为9511.91元/平方米，环比下跌6.83%。
从目前的楼市营销节点来看，东莞上周住宅成交主要原因在于大多数开发商营销策略的变化。从上周末开始，开发商们开始为迎战即将到来的“金九”大战提前开始储蓄客户，因而多数以开展暖场活动为目的，新增开盘和加推住宅产品则并不多见。
住宅成交量环比跌11.56%
均价反弹回落“9”字头
| 2014.08.04-2014.08.09周成交数据报表 | |||||
| 时间 | 套数(套) | 面积(㎡) | 金额(万元) | 均价(元/㎡) | |
| 日期 | 星期 | ||||
| 8月4日 | 星期一 | 103 | 10948.12 | 9400.45 | 8586.36 |
| 8月5日 | 星期二 | 125 | 16996.24 | 18343.4 | 10792.62 |
| 8月6日 | 星期三 | 104 | 10896.69 | 9472.09 | 8692.63 |
| 8月7日 | 星期四 | 98 | 10913.11 | 10540.03 | 9658.14 |
| 8月8日 | 星期五 | 127 | 13544.55 | 13265.93 | 9794.29 |
| 8月9日 | 星期六 | 127 | 13709.44 | 12261.36 | 8943.74 |
| 8月10日 | 星期日 | 81 | 8989.21 | 8516.66 | 9474.31 |
| 本周 | _ | 765 | 85997.36 | 81799.92 | 9511.91 |
| 上周 | _ | 865 | 104585.97 | 106773.23 | 10209.14 |
| 环比 | ↓ | -11.56% | -17.77% | -23.39% | -6.83% |
据统计，东莞8月4日-8月10日全市新建商品房成交合计1163套。其中新建住宅成交765套，环比前一周下跌11.56%；住宅成交面积约85997.36㎡，环比前一周下跌了17.77%；住宅成交金额约81799.92万元，环比前一周下跌23.39%。新房住宅均价回落“9”字头，约为9511.91元/平方米，环比下跌6.83%。
上周住宅各项成交数据均呈现不同幅度的下滑，打破了三连涨的趋势。不过从楼市整体发展趋势分析，回暖趋势势不可挡。这是因为2014上半年东莞楼市经历持续性的长期的低迷期，伴随着各地多个城市楼市限购政策的取消，楼市预期十分乐观。
据业内人士分析称，上周住宅成交出现下跌与“金九”的即将到来不无关系。“金九”开始使得一些开发商开始调整前面“低开入市”策略的一个关键性因素。毋庸置疑的是，“金九”这一传统旺季将是开发商加速完成年度任务和目标的重要时间段。而为了打好这一“攻坚战”，开发商们暂时选择消除库存，储备大量新品、积极蓄客，以待时机成熟，放量入市。
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