[摘要] 目前东莞楼市表现低迷，市场充斥各种“楼市崩盘”“拐点论”“后黄金时代”的说法，调控政策逐渐放松，地方救市紧迫，各种各样的举措都好像在告诉我们房地产黄金时代一去不复返。东莞房天下适时做了关于“东莞市民住房现状及购房需求“的调查，以了解东莞网友的购房欲望以及东莞楼市未来走向的看法。
贷款难成购房路”拦路虎”东莞房价正常
既然有购房需求，那么为什么迟迟未下手呢？将近四成网友被贷款、首付、利率三座大山制约购房。受国家政策限制购房的主要为年轻人或打工一族，高昂首付费用往往成为他们购房首要障碍，然而许多开发商为降低购房门槛采取众“低首付”甚至“零首付”的促销活动，当高首付不再是障碍，贷款利率不降反升又压向购房者重担，限制着购房行动。因此，目前众多城市限购松绑，但楼市却未如期升温，很大程度上是“限贷”和“高利率”在起作用。
东莞房价理性可接受 未来将稳定上涨
（你认为东莞目前的住宅市场房屋均价？）
另外，网友们如何看待东莞目前房价？有逾六成的网友认为东莞现在的房价水平在可以接受的范围内。与广州、深圳两地相比，东莞的房价一直处在较为平稳的状态，鲜见大起大落，并且在两个一线城市间形成了明显的价格洼地，与东莞人的居民年收入相比，仍是可以接受的。2014年上半年，东莞楼市均价为9190元/平方米，同比上涨5%，是由于上半年中高端产品的成交较多，因此拉动了上半年的房价上涨，符合东莞楼市稳定发展的现状。
（您认为在宏观调控、银根紧缩的政策背景下，东莞的房价未来一年走势会如何变化？）
在宏观调控、银根紧缩的政策背景下，网友对东莞楼市的未来走向是怎么看？超过五成网友认为东莞房价会上升，而关于上升幅度则众说纷纭。上半年东莞楼市表现稍显黯淡，但总体来说，与其他一线城市相比，东莞楼市仍在健康的发展当中，表现不佳是受到了楼市氛围的影响，在其他城市出现“降价潮”的时候，东莞大多数楼盘只是加大了促销打折的力度，而并没有作出“真降价”的行为。更重要的是，东莞的房价并没有达到一个人们不可接受的水平，降价的幅度是十分有限的，在住宅需求坚挺的情况下，楼市的稳步发展会促使房价稳定地上涨，是楼市发展的正常规律。
做个聪明购房者 掌握高房价下买房5大原则
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