[摘要] 目前东莞楼市表现低迷，市场充斥各种“楼市崩盘”“拐点论”“后黄金时代”的说法，调控政策逐渐放松，地方救市紧迫，各种各样的举措都好像在告诉我们房地产黄金时代一去不复返。东莞房天下适时做了关于“东莞市民住房现状及购房需求“的调查，以了解东莞网友的购房欲望以及东莞楼市未来走向的看法。
目前东莞楼市表现低迷，市场充斥各种“楼市崩盘”“拐点论”“后黄金时代”的说法，调控政策逐渐放松，地方救市紧迫，去库存运动走起，各种各样的举措都好像在告诉我们房地产黄金时代一去不复返，房价将一蹶不振。东莞房天下适时做了关于“东莞市民住房现状及购房需求“的调查，以了解东莞网友的购房欲望以及东莞楼市未来走向的看法。
从调查数据得知，过半的受调查网友还处在“无房”的状态，租房一族是主流，还有部分是与父母同事住的，有房一族属于少数，更有70%左右的网友有在东莞置业的计划，说明东莞的购房需求依旧坚挺，并且打算在一年到三年内出手的网友接近半数，可以看出，大部分的网友对东莞楼市依旧是充满信心，并不会因为楼市一时的状况而看衰全局，更不会因此搁置购房计划。
（您目前住房现状是？）
（您是否有在东莞购房或继续购房的计划？）
自住型置业占主 刚性需求扛大旗
参与调查的网友中，有45%的网友购房需求目的在于解决居住需求，还有32%的网友目的在于给父母或子女买房，而16%的网友目的在于改善居住环境，只有7%的网友表示买房是出于投资的需求，可见在东莞，自住型的置业在东莞仍是主流，并且在一段长时间内都不会改变。
（您最近的购房需求主要目的在于？）
（如果您准备购买房子，会选择多大面积的户型？）
而对于住宅的面积要求，选择40到120平方米的网友超过80%。选择120—180平方米的网友也有13%。120平方米以下的刚需产品一直是购房者青睐的户型。在东莞，70平方米以下的小公寓产品颇受投资者热捧，而100平方米左右的小三房更是称霸楼市已久，但最近面积稍大的小四房开始进击，不仅改善型置业需求增大，许多首次置业的购房者也会“一步到位”选择小四房。一方面，由于开发商加大了改善型产品的供应，并且促销打折力度也更大，另一方面，上半年受政策影响，购房者在买房时考虑到将来的居住需求，也将更倾向于“一步到位”的小四房产品。
做个聪明购房者 掌握高房价下买房5大原则
贷款难成购房路”拦路虎”东莞房价正常
既然有购房需求，那么为什么迟迟未下手呢？将近四成网友被贷款、首付、利率三座大山制约购房。受国家政策限制购房的主要为年轻人或打工一族，高昂首付费用往往成为他们购房首要障碍，然而许多开发商为降低购房门槛采取众“低首付”甚至“零首付”的促销活动，当高首付不再是障碍，贷款利率不降反升又压向购房者重担，限制着购房行动。因此，目前众多城市限购松绑，但楼市却未如期升温，很大程度上是“限贷”和“高利率”在起作用。
东莞房价理性可接受 未来将稳定上涨
（你认为东莞目前的住宅市场房屋均价？）
另外，网友们如何看待东莞目前房价？有逾六成的网友认为东莞现在的房价水平在可以接受的范围内。与广州、深圳两地相比，东莞的房价一直处在较为平稳的状态，鲜见大起大落，并且在两个一线城市间形成了明显的价格洼地，与东莞人的居民年收入相比，仍是可以接受的。2014年上半年，东莞楼市均价为9190元/平方米，同比上涨5%，是由于上半年中高端产品的成交较多，因此拉动了上半年的房价上涨，符合东莞楼市稳定发展的现状。
（您认为在宏观调控、银根紧缩的政策背景下，东莞的房价未来一年走势会如何变化？）
在宏观调控、银根紧缩的政策背景下，网友对东莞楼市的未来走向是怎么看？超过五成网友认为东莞房价会上升，而关于上升幅度则众说纷纭。上半年东莞楼市表现稍显黯淡，但总体来说，与其他一线城市相比，东莞楼市仍在健康的发展当中，表现不佳是受到了楼市氛围的影响，在其他城市出现“降价潮”的时候，东莞大多数楼盘只是加大了促销打折的力度，而并没有作出“真降价”的行为。更重要的是，东莞的房价并没有达到一个人们不可接受的水平，降价的幅度是十分有限的，在住宅需求坚挺的情况下，楼市的稳步发展会促使房价稳定地上涨，是楼市发展的正常规律。
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